一、租赁商铺合同有哪些条款

租赁商铺合同通常包含以下条款：

1. 当事人信息：明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息。

2. 商铺基本情况：包括商铺的具体位置、面积、结构等，确保双方对租赁物有清晰的界定。

3. 租赁期限：确定租赁开始和结束的日期，明确租赁时长。

4. 租金及支付方式：约定租金的金额、支付周期（如月付、季付等），支付的方式（如现金、转账等）。

5. 用途：规定商铺只能用于特定的合法商业用途，防止承租方擅自改变用途。

6. 维修责任：明确商铺及其附属设施的维修义务由哪一方承担，例如结构部分可能由出租方负责，而承租方可能负责内部设施的日常维修。

7. 装修条款：涉及是否允许装修、装修的范围、装修后在租赁结束时的处理等内容。

8. 转租条款：说明承租方是否有权转租商铺给他人。

9. 违约责任：规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

10. 合同解除条款：明确在何种情况下双方可以。

二、地址变更要吗

在很多情况下，地址变更可能需要租赁合同。

如果是地址变更，用于工商登记注册地址变更时，通常需要提供经营场所的证明文件。租赁合同是一种常见且有效的经营场所证明方式。这有助于工商部门核实公司的实际经营地址，确保信息的准确性。

对于个人地址变更，如果是涉及到地址变更到租赁房屋地址，部分地区也可能要求提供合法有效的租赁合同。例如在办理等相关事宜时，租赁合同也是证明居住地址的重要依据。

不过，也存在一些特殊情况不需要租赁合同。比如如果自有房产地址变更，自然不需要租赁合同。还有一些地区可能认可其他形式的地址证明材料，如社区证明等，但这取决于当地的具体政策规定。

三、合同签了有效吗

房屋租赁合同是否有效，需要满足一定的条件。

一是合同主体适格。签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力，例如自然人需年满18周岁且精神正常，法人需在其经营范围内签订合同。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等使一方违背真实意愿签订合同的情形。

三是内容合法合规。合同内容不得违反的强制性规定，例如不得约定从事违法犯罪活动的条款；同时也不能违背公序良俗。

四是形式符合要求。虽然法律没有强制要求房屋租赁合同必须采用书面形式，但为避免纠纷，最好采用书面形式，并且签字或者盖章。如果满足以上这些条件，一般来说房屋租赁合同是有效的。

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