一、银行怎么租赁商铺合同

银行租赁商铺合同主要涉及以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方，对于银行而言，要确保出租方有合法的出租权利，查看其产权证明等相关文件。

（二）商铺描述

详细写明商铺的具体位置、面积、用途等信息。银行租赁商铺一般用于营业网点等特定用途，要保证用途符合规划。

（三）租赁期限

约定明确的租赁起止时间，考虑到银行网点布局的长期性，租赁期限通常较长，需明确续租条款，如续租的条件、租金调整等情况。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额，也可以约定租金递增方式。

2. 支付方式方面，明确是月付、季付还是年付等，同时规定逾期支付的违约责任。

（五）维修与保养

1. 明确商铺基础设施如水电等的维修责任方，一般正常损耗由出租方负责，银行自身使用造成的损坏由银行负责。

2. 对于商铺的整体结构等重大维修，要确定责任分担。

（六）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如出租方提前收回商铺或银行提前退租等情况的赔偿方式。

（七）争议解决

可以选择诉讼或者的方式解决双方可能出现的争议。

二、合同注意哪些

房屋租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）房屋信息

1. 详细描述房屋的地址、面积、户型等基本情况，避免产生歧义。

2. 明确房屋的用途，例如居住、办公等，防止承租方改变用途对房屋造成不当损害。

（三）租赁期限

1. 约定明确的租赁起始日期和终止日期。

2. 对于续租、提前解约等情况的条件和程序作出规定，如提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 约定租金的递增方式（如有）。

3. 明确支付租金的方式，如现金、转账等。

（五）房屋维修责任

1. 划分出租方和承租方对于房屋维修、保养的责任范围。

2. 明确在房屋出现重大损坏等特殊情况下的处理方式。

（六）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

2. 确保违约责任条款公平合理，具有可操作性。

（七）其他事项

1. 约定是否可以对房屋进行装修、改造，以及相关的后续处理方式。

2. 对于房屋内附属设施设备（如家具、电器等）的清单及使用、维护、损坏赔偿等进行规定。

三、怎么取消商铺

要取消商铺租赁合同，可从以下方面考虑：

（一）协商解除

如果出租方和承租方能够达成一致意见，双方可以签订解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务等内容。例如，协商是否退还租金、押金，是否有其他补偿等情况。

（二）法定解除

1. 不可抗力因素。如果发生不可抗力，如自然灾害等，致使合同无法履行，双方可。例如，商铺因地震严重损坏无法正常使用，双方可依法解除租赁合同。

2. 一方违约情形。如果一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。比如，承租方未按时支付租金达到合同约定的解除条件，出租方可以解除合同；或者出租方未能提供符合约定用途的商铺，承租方可以解除合同。

（三）按合同约定的解除条件解除

查看租赁合同中是否约定了某些特定的解除条件，如商铺需要进行大规模改造等，当满足这些条件时，可按照合同约定解除合同。

无论哪种解除方式，都建议以书面形式记录相关情况，以避免日后可能产生的纠纷。

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