一、租赁商铺合同到期怎么办

租赁商铺合同到期后有以下几种情况及处理方式：

（一）续租

1. 若双方都有续租意愿，应提前协商续租事宜，包括续租的租金、租赁期限、是否调整商铺用途等相关条款。然后签订新的租赁合同，以继续维持租赁关系。

2. 在同等条件下，原承租人有优先续租权。但这一权利需要在租赁合同中有明确约定或者符合当地的相关法律规定。

（二）不再续租

1. 承租人应按照合同约定的时间和方式腾退商铺。通常需要将商铺恢复至交付时的状态（合同有特殊约定的除外），例如拆除自行添加的不可移动的装修等。

2. 出租方应按照合同约定退还承租人押金（如果有扣除情形的按约定扣除）。

3. 如果一方违反了合同到期后的相关约定，另一方可以通过协商或者法律途径追究其违约责任，要求赔偿损失等。

二、租赁商铺没签合同有效吗

租赁商铺没签合同在一定情况下是有效的。

如果双方已经实际履行了租赁关系的主要内容，例如承租方已经实际占有使用商铺并支付租金，出租方也接受了租金，这种情况下虽然没有书面合同，但可以认定存在事实上的租赁关系，这种事实上的租赁关系受法律保护。不过，这种未签书面合同的情况也存在诸多风险。

（一）权益难以明确界定。例如租赁期限、租金调整方式等没有书面约定，容易产生争议，双方各执一词时难以准确判断。

（二）证据收集困难。没有合同文本，在需要通过法律途径解决纠纷时，关于租赁关系中的各项细节举证会比较麻烦，可能导致一方权益难以得到充分保障。

为了避免不必要的纠纷和风险，建议租赁商铺时签订书面合同，明确双方的权利和义务。

三、拍卖房产后有租赁合同吗

拍卖房产后可能存在租赁合同。

如果在房产被拍卖之前就已经存在合法有效的租赁合同，那么根据“买卖不破租赁”原则，该租赁合同依然有效，新的房产所有者要继续履行租赁合同的相关义务。例如，原承租人有权按照租赁合同约定继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。

但如果是拍卖之后新签订的租赁合同，那当然是有租赁合同的，这种情况就是新的房产所有者与承租人之间正常建立租赁关系并签订租赁合同，双方的权利义务依据新签订的租赁合同来确定。

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