一、什么租赁合同需要备案

以下租赁合同需要备案：

1. 房屋租赁合同。这是最为常见的需要备案的租赁合同类型。无论是住宅房屋租赁还是经营性房屋租赁，在很多地区都要求进行备案。其目的在于规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益，方便相关部门进行管理。例如，当发生租赁纠纷时，备案的租赁合同可以作为有效的证据使用。

2. 土地租赁合同。在涉及土地租赁，尤其是较长时间和较大规模的土地租赁时，可能需要进行备案。这有助于土地管理部门掌握土地的使用情况，确保土地的使用符合规划要求等。

3. 特殊动产租赁合同。例如一些大型机械设备等特殊动产的租赁合同，在某些特定行业或按照当地规定，可能也需要备案，以保障租赁交易安全、明确双方权利义务等。

不过不同地区可能会根据本地实际情况在具体要求上有所差异。

二、租赁是无偿合同吗

租赁不是无偿合同。

租赁是一种有偿合同。在租赁关系中，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金。这一租金的支付是租赁关系的重要特征。例如，在房屋租赁中，租户租用房东的房子居住或用于经营等目的，就要按照约定定期向房东支付房租；设备租赁时，承租方使用出租方提供的设备并要支付相应的设备租赁费用。这种以租金作为承租人使用租赁物的对价的关系，明确体现了租赁的有偿性，从而区别于无偿合同，如等是无偿合同，受赠人无需向赠与人支付任何费用即可获得赠与物。

三、租赁合同怎么验真假

验证租赁合同真假可以从以下几方面入手：

（一）形式审查

1. 查看合同文本格式。正规的租赁合同一般有较为规范的排版，条款清晰，字体统一。如果合同文本存在大量格式错误、字体混乱等情况，可能存在问题。

2. 印章与签名。核实合同上的印章是否为出租方真实有效的公章或合同专用章，可以要求与出租方预留的印鉴样本进行比对。签名也需核实是否为有权签字人的笔迹。

（二）内容审查

1. 条款合理性。检查租金、租赁期限、租赁物的描述等条款是否合理。例如，租金明显低于或高于市场正常水平且无合理原因，可能存在虚假。

2. 权利义务对等性。合同双方的权利义务应大致对等，如果一方的权利义务严重失衡，可能是虚假合同用于特殊目的。

3. 查看租赁物的存在性。如果是不动产租赁，可以到实地查看是否存在合同中描述的租赁物，其状态是否与合同相符。

（三）查询备案

到相关部门查询合同是否有备案登记，例如房屋租赁合同可到当地房屋租赁管理部门查询，有备案的合同真实性相对较高。

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