一、仓库租赁合同需要备案吗

仓库租赁合同是否需要备案，不同情况有所区别。

在一些地区，对于仓库租赁合同备案没有强制性要求。但是，备案有一定的好处。一方面，备案后的租赁合同具有更强的对抗第三人的效力。如果出现涉及租赁仓库的纠纷，比如第三人对仓库主张权利时，备案的租赁合同可以作为有力证据，证明租赁关系的存在及相关约定内容。另一方面，在某些行政管理事务中，例如涉及政府征收、等情况，备案的租赁合同可能有助于保障承租人的权益，使承租人能够依据备案合同主张应得的补偿或权益等。

不过，从全国范围来说，并非所有仓库租赁合同都必须进行备案，具体要看当地的政策法规规定。

二、合同租赁怎样合并

在深圳，要合并租赁合同需要考虑以下方面。

（一）合同主体协商一致

1. 相关方（出租方与承租方等）必须达成明确的合并意向，以书面形式记录为佳。这是合并的基础，各方需就合并后的权利义务关系进行充分讨论。

2. 明确合并后租金、租赁期限等核心条款的调整。例如，若原本是两份租赁合同对应不同的租赁面积，合并后需重新确定总的租赁面积对应的租金计算方式，以及新的租赁期限起始与终止时间等。

（二）办理相关手续

1. 如果涉及租赁物业的登记备案，需向相关部门（如管理部门）办理变更登记手续，提交合并后的租赁合同文本等材料，以确保官方登记信息与实际租赁情况相符。

2. 对于涉及第三方权益的情况（如抵押、转租等），要通知相关第三方并取得必要的同意或办理相应的变更手续。例如存在转租关系时，原承租方需告知次承租方租赁合同的合并情况，确保次承租方的权益在新的租赁关系下得以保障。

三、租赁合同未履行怎么管辖

租赁合同未履行时的管辖确定方式如下：

（一）合同有约定管辖的情况

如果租赁合同中明确约定了管辖，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，就应当按照约定的法院确定管辖。例如合同约定由合同签订地的某基层法院管辖，那么发生纠纷时就由该地法院管辖。

（二）合同没有约定管辖的情况

1. 被告住所地管辖。这是基本的管辖原则，不管合同是否履行，被告住所地的法院都有管辖权。

2. 合同履行地管辖。虽然合同未履行，但如果能确定合同履行地的，该地法院也有管辖权。对于租赁合同，租赁物使用地为合同履行地。比如租赁房屋在A地，即使还未实际履行租赁关系，A地法院也可管辖相关纠纷。

确定租赁合同未履行时的管辖，需综合考虑上述因素。

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