一、租赁合同违约如何清退

在租赁合同违约清退方面，主要有以下做法。

（一）依据合同约定

1. 查看租赁合同中关于违约及清退的条款。如果明确规定了何种违约行为可导致清退，如逾期支付租金达到一定期限等，当租户出现符合该条款的违约行为时，房东可以按照合同约定的程序进行清退。这可能包括发出书面通知，通知中明确违约事实、清退要求以及给予租户一定合理的搬离期限等。

2. 对于合同约定的清退流程，要严格遵守，例如通知的送达方式需符合要求，可能是直接送达、邮寄送达或者以其他双方约定的方式送达。

（二）遵循法定程序

1. 如果合同没有明确约定清退相关事宜，依据相关。在租户违约严重影响房东权益时，房东可向提起诉讼，请求法院判决解除租赁合同并要求租户腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要提供租户违约的证据，例如拖欠租金的支付记录、租户违反合同约定使用房屋的证据等。

2. 在获得胜诉判决后，可依据法院判决，通过合法途径如申请强制执行等方式完成清退工作。

二、租凭合同违约合法吗

租赁合同违约是不合法的行为，但在一些特殊情况下存在合法的抗辩事由。

（一）一般情况

1. 当双方签订租赁合同后，就形成了具有法律约束力的契约关系。各方都应当按照合同约定履行自己的义务，例如按时支付租金、按约定使用租赁物等。如果一方无故违约，比如承租人未按时交租或者出租人未按约定提供租赁物的正常使用条件等，违约方需要承担相应的法律责任，包括赔偿对方的损失等。

2. 违约责任通常在合同中有约定，如违约金的数额或者计算方式等。如果没有约定，根据法律规定，受损害方也有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失。

（二）特殊情况

1. 如果存在不可抗力因素，如自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致无法履行合同义务，在这种情况下违约方可能免除部分或者全部责任。但需要及时通知对方并提供相关证明。

2. 如果合同本身存在违法内容或者违背公序良俗等情形，合同可能无效，此时所谓的“违约”行为可能不受合同约定的约束，但需要根据具体的法律规定来判定各方的权利和义务。

三、租赁合同违约如何约定

在租赁合同中约定违约条款可从以下方面着手：

（一）违约情形的界定

1. 对于承租方，可约定未按时支付租金、未经出租方同意擅自转租、未按约定用途使用租赁物等属于违约行为。

2. 对于出租方，未按约定时间交付租赁物、提供的租赁物不符合合同约定（例如房屋存在安全隐患、设备无法正常使用等）属于违约情形。

（二）违约责任的承担方式

1. 违约金的设定。明确违约方应支付一定数额的违约金，其数额可根据租赁物价值、租赁期限长短等因素确定，如约定为月租金的一定比例。

2. 损害赔偿。若一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括直接损失（如维修租赁物的费用）和间接损失（如因不能使用租赁物而导致的经营损失）。

3. 继续履行。如承租方拖欠租金，在支付违约金后，仍需继续履行支付租金的义务；出租方未按时交付租赁物的，应尽快交付等。

4. 权。若一方严重违约，另一方有权解除租赁合同，并要求违约方承担相应责任。

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