一、解除租赁合同如何清退

解除租赁合同后的清退主要涉及以下方面：

（一）房屋及附属设施

1. 房屋状态

承租人应将房屋恢复至租赁开始时的状态，除正常损耗外，不能有故意破坏的情况。例如，不能在墙上乱涂乱画，应修复损坏的门窗等。

2. 附属设施

对于租赁期间使用的附属设施，如家具、电器等，应按照合同约定进行处理。如果是承租人自行添加的可移动设施，承租人有权带走，但不得对房屋造成损害；如果是出租人的设施，承租人应保证其完好无损地交回。

（二）费用结算

1. 租金与押金

结算已产生的租金，多退少补。如果承租人提前解约，可能按照合同约定扣除一定的押金；如果是出租人原因，应退还押金并可能需要对承租人的损失进行补偿。

2. 等杂费

结清租赁期间产生的水电费、等杂费。双方可以查看水电表读数等进行准确结算。

（三）物品搬离与交接

1. 承租人

承租人应在合理期限内搬离自己的物品。这个合理期限一般在合同中有约定，没有约定的话应根据实际情况确定。

2. 交接

交接时双方应到场，检查房屋及设施情况，确认无误后签署交接文件，以表明清退完成。

二、这么续合同

房屋租赁合同的续租可以按照以下步骤进行：

（一）提前沟通

在原租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人表达续租意愿，出租人如果同意续租，双方就续租相关事项进行协商，例如续租的租金金额、续租期限等。

（二）达成协议

1. 租金调整：双方确定续租期间的租金，可能会根据市场行情、房屋修缮情况等因素有所调整。

2. 续租期限：明确续租的时长，是短期续租（如几个月）还是长期续租（一年或数年）。

（三）签订续租合同

双方就续租相关事项达成一致后，应当签订续租合同。续租合同应包含以下内容：双方当事人信息、房屋地址、续租期限、租金金额及支付方式、其他约定事项（如房屋用途、维修责任等），其条款应尽量详细、明确，以避免后续产生纠纷。

（四）留存相关文件

签订续租合同后，双方各自留存一份合同原件，以备日后查阅、举证使用。

三、租赁合同怎么保障房东

在租赁合同中，有以下方式保障房东权益：

（一）明确租赁条款

1. 租金相关规定。明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），以及逾期支付的违约责任，如收取滞纳金等。

2. 租赁期限。清晰界定租赁开始与结束时间，防止租客逾期占用房屋。

（二）房屋使用规定

1. 规定租客对房屋的用途，如只能用于居住，不得从事非法活动或商业用途等，避免租客对房屋不当使用造成损坏或其他风险。

2. 限制租客对房屋结构的改动，如需改动需经房东书面同意，防止租客私自改造房屋结构影响房屋安全和价值。

（三）押金条款

1. 收取合理金额的押金，用于弥补租客对房屋可能造成的损坏、拖欠租金等情况。

2. 明确押金的退还条件，如在房屋无损、租客无欠费的情况下全额退还。

（四）租客身份核实

1. 要求租客提供明，确保租客身份真实可靠，降低出租风险。

（五）违约责任

1. 明确租客违反合同条款时应承担的违约责任，如提前解约需支付违约金等，保障房东在合同履行过程中的权益。

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