一、租赁合同怎么拟订

拟订租赁合同可从以下方面着手：

（一）明确合同双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别且便于联系。

（二）租赁物描述

1. 详细列出租赁物的名称、规格、数量、质量状况等。例如租赁房屋的面积、房型结构、内部设施等情况。

2. 对租赁物的使用功能、限制条件等进行说明，像中是否可进行商业经营等。

（三）租赁期限

1. 确定开始日期和结束日期，明确租赁时长。

2. 对续租、提前解约等相关事宜作出约定，包括提前解约的条件、程序及责任承担等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、计算方式（如按月、按季等）。

2. 规定租金的支付时间、支付方式（如现金、转账等）。

（五）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，如正常损耗的维修、因使用不当造成损坏的维修等责任的划分。

（六）违约责任

设定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变租赁物用途等情形下的责任承担。

（七）其他条款

如争议解决方式（如协商、诉讼等）等补充条款。

二、租赁合同转让标准

租赁合同转让需满足以下标准：

1. 合法有效的租赁合同：原租赁合同必须是合法成立且有效的，不存在违反的强制性规定、损害公共利益等导致的情形。

2. 转让方具有转让权：转让方应当是租赁合同中的承租人，并且有权对自己的租赁权益进行转让。例如，不存在未经出租人同意擅自转租的限制等情况。

3. 征得出租人同意：一般情况下，承租人转让租赁合同需要取得出租人书面或明示的同意，因为租赁合同具有相对性，出租人的权益需要得到保障。

4. 受让人适格：受让人应当具有相应的民事行为能力，能够履行租赁合同中的权利和义务。

5. 合同内容符合转让要求：租赁合同中如果有关于转让的特殊条款，例如是否可以部分转让、转让是否需要支付一定费用等，需要按照合同约定执行。

三、店面标准租赁合同

店面标准租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、身份证号码或统一社会信用代码等基本信息，以便在合同履行过程中能准确联系与识别双方。

（二）店面基本情况

1. 详细地址，要精确到具体的门牌号等确切位置。

2. 店面的面积，可明确是建筑面积还是使用面积。

3. 对店面的现状进行描述，例如是否为毛坯、简装或者精装等。

（三）租赁期限

1. 开始日期与结束日期要明确规定。

2. 如涉及续租的相关约定，包括续租的条件、续租的通知期限等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，明确是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，还需规定支付的具体日期或者期限。

（五）店面的用途

规定承租方只能按照约定用途使用店面，例如是用于商业零售、餐饮或者办公等。

（六）维修责任

1. 一般来说，结构性的维修由出租方负责。

2. 承租方正常使用造成的损耗由承租方负责维修，但双方可协商约定。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（八）合同的解除

规定在哪些情况下双方可以，如一方违约、不可抗力等情形。

（九）其他条款

如争议解决方式（通常为诉讼或者）、合同生效日期等。

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