一、如何举证租赁合同无效

要举证租赁合同无效，可从以下几方面着手：

（一）主体方面

如果合同签订主体不具备相应的民事行为能力，可通过相关明、病历（证明精神状态等影响行为能力的情况）等证据来证明。例如未成年人签订与其年龄智力不相适应的租赁合同，其可提供本等证明主体不适格。

（二）内容方面

1. 若合同内容违反强制性规定。比如以合法形式掩盖非法目的的租赁合同，可提供能表明真实非法目的的往来信件、交易记录等。

2. 损害社会公共利益的合同，可通过社区证明、政府部门的相关认定文件等证明该合同对公共利益造成损害，如将公共场地私自租赁用于损害公众利益的用途。

（三）意思表示方面

如果存在欺诈、胁迫手段订立合同的情况，要提供如录音、录像、证言等能证明欺诈或胁迫事实存在的证据。例如一方以威胁人身安全的方式迫使对方签订租赁合同，被胁迫方应及时报警并留存相关出警记录等证据。

二、如何签订长效租赁合同

签订长效租赁合同可从以下方面着手：

（一）明确合同主体。出租方和承租方应具备相应的民事行为能力，核实双方身份信息，如自然人的身份证号码等，单位的等相关证件。

（二）确定租赁物。详细描述租赁物的具体位置、面积、用途等。例如要写明具体门牌号、房间布局、是居住还是商用等。

（三）租金条款。明确租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付或年付等），并且要约定租金是否会随时间或市场情况调整。

（四）租赁期限。既然是长效租赁，要明确起始日期和结束日期，并且要考虑到可能的续租条款，如续租的优先性、续租租金的确定方式等。

（五）维修责任。明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租方负责整体维修，还是承租方负责日常维护等。

（六）违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如承租方未按时支付租金的处罚方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿等。

（七）合同的变更和解除条款。明确在何种情况下合同可以变更或解除，以及变更或解除的程序。

最后，合同应由双方签字或盖章，并且最好留存副本，以备后续可能的争议解决。

三、租赁合同怎么查封

查封公司租赁合同需遵循法定程序。

（一）申请查封的主体与条件

1. 一般由具有合法权益且与该租赁合同纠纷有直接关联的一方，如存在违约纠纷、纠纷等情况时，向提出查封申请。申请人需有初步证据证明自身权益受损且查封的必要性，例如一方有违约转移租赁场地、恶意破坏租赁物等行为。

2. 查封申请需以书面形式提交给有管辖权的法院，明确阐述查封的租赁合同相关情况，包括合同双方、租赁物情况、申请查封的原因等。

（二）法院审查与执行

1. 法院收到申请后会进行审查，包括审查申请人的主体资格、证据的真实性和关联性等。如果法院认为符合查封条件，会作出查封裁定。

2. 执行查封时，法院会向合同双方送达查封裁定通知，并可能对涉及的租赁物采取实际控制措施，限制对租赁物的处分、转让等行为，确保在纠纷解决前租赁关系及租赁物的状态得以维持。

需要注意的是，查封必须依法依规进行，否则可能造成对他人权益的不当侵害。

以上是关于如何举证租赁合同无效的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。