一、如何做商铺租赁合同

制作商铺租赁合同，需包含以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）商铺基本情况

1. 详细描述商铺的位置，包括具体地址、门牌号等。

2. 商铺的面积大小，可能需要明确是建筑面积还是使用面积。

3. 商铺的附属设施设备情况，例如是否有空调、水电设施等，并注明设施设备的状态。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和结束日期。

2. 约定续租的相关条款，如续租的条件、续租的租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月固额或者按一定计算方式得出。

2. 租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，例如每月、每季度支付一次。

3. 若有押金，要注明押金的金额、退还条件等。

（五）商铺的使用用途

规定承租方只能将商铺用于特定的合法用途，如商业零售、餐饮服务等。

（六）维修责任

明确商铺设施设备等的维修责任是由出租方还是承租方承担，或者如何分担。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形以及对应的违约赔偿方式等。

（八）争议解决方式

可以选择诉讼或者来解决合同履行过程中产生的争议。

在拟定商铺租赁合同时，要确保条款符合的规定，以保障双方的合法权益。

二、幼儿园租赁合同吗

如果要订立幼儿园租赁合同，以下是一些关键要点需要注意。

（一）主体方面

1. 出租方应当是合法拥有幼儿园场地、房屋所有权或者合法使用权的主体。承租方如果是个人或者企业，也要有相应的经营资质或者能力来运营幼儿园。

2. 双方需要提供有效的身份证明文件，如（企业）、身份证（个人）等。

（二）合同条款

1. 租赁物描述：明确幼儿园的地址、面积、房屋结构、附属设施（如操场、游乐设施等）。

2. 租赁期限：确定起始日期和终止日期，并且对于续租、提前解约等情况要有明确约定。例如，提前解约的条件和责任承担方式。

3. 租金及支付方式：租金金额要明确，是按月、季度还是年度支付，以及支付的具体日期和方式（如银行转账、现金等）。

4. 用途：明确只能用于幼儿园的经营活动，不得擅自改变用途。

5. 维修责任：通常按照常理，房屋主体结构的维修由出租方负责，承租方负责日常的维护和小型维修，但可以根据双方协商在合同中明确规定。

6. 违约责任：如果一方违反合同约定，应当承担怎样的违约责任，如违约金的数额或者计算方式等。

三、合同有什么重点

房屋租赁合同重点如下：

（一）房屋相关信息

1. 明确房屋地址，包括具体门牌号等详细信息，防止出现地址混淆。

2. 房屋状况描述，如房屋面积、户型、装修情况等，可避免日后就房屋状况产生争议。

（二）租赁双方信息

1. 出租方和承租方的姓名、身份证号等身份信息需准确写明，以确定合同主体。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，确保租赁时长清晰。

2. 涉及续租等情况的约定也要在合同中体现。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付日期都要详细约定。

2. 押金金额、退还条件等要明确，一般在租赁期满且房屋无损等情况下应退还。

（五）房屋用途

1. 规定承租方只能按照约定用途使用房屋，例如居住、办公等，不能擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。

（七）违约责任

1. 约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况下的赔偿责任等。

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