一、租赁合同个人与公司区别

个人与公司签订租赁合同存在以下区别：

（一）主体方面

1. 个人作为出租方时，通常以自有财产进行出租，其资金实力和抗风险能力相对较弱。而公司作为出租方，往往有较多的固定资产可供出租，且有一定的商业运营模式和经济基础。

2. 从承租方来看，个人承租方可能是为了满足自身居住或者小规模经营需求租赁，公司承租方则多是出于商业经营、办公场所需求等大规模使用租赁物。

（二）合同条款方面

1. 公司签订的租赁合同可能会更注重条款的严谨性和合规性，涉及到更多的商务条款，如关于租赁物的用途限制可能与公司的经营范围相关，而个人租赁用途相对简单直接。

2. 公司签订的合同在违约责任条款上可能更详细复杂，因为公司之间的商业往来涉及的利益较大，需要明确各种违约情形及赔偿方式，个人租赁合同的违约责任条款相对简洁。

（三）履行方面

1. 公司在履行租赁合同过程中，可能会涉及到内部审批流程等，这可能影响合同履行的效率，而个人一般不需要这些流程，履行合同相对灵活。

2. 公司在租金支付方面可能会通过对公账户转账等较为规范的方式，而个人支付方式更加多样化，包括现金、转账等。

二、如何拟定合同

拟定房屋租赁合同，需包含以下要点：

1. 合同双方当事人信息。明确出租方和承租方的姓名、号码、联系地址和联系电话等，确保双方身份可识别。

2. 房屋基本情况。详细描述房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况，如是否有家具、家电，其数量和状态等。

3. 租赁期限。确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

4. 租金及支付方式。约定租金金额、租金递增方式（如有），以及支付租金的周期，如按月、季度或年支付，同时明确支付的具体日期和收款账户等信息。

5. 房屋用途。说明承租方租赁房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

6. 房屋的维修责任。一般正常使用的损坏由出租方负责维修，但因承租方故意或不当使用造成的损坏由承租方负责维修。

7. 违约责任。双方应明确约定各自违反合同条款时需承担的责任，如逾期支付租金、提前等的违约责任。

8. 其他条款。可包括是否允许转租、续租的相关约定等。

三、怎么签店铺长期租赁合同

签订店铺长期租赁合同，需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码或组织机构代码等，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）租赁物详情

1. 详细描述店铺的具体位置、面积、内部结构等，避免产生歧义。

2. 注明店铺已有的装修情况、附属设施设备等，并且明确这些设施设备在租赁期间的维护和归属问题。

（三）租赁期限

1. 明确约定长期租赁的具体时长，起始日期和终止日期必须精确到日。

2. 考虑是否有续租的相关约定，如续租的条件、租金调整等条款。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，是固额还是可调整金额（如根据市场行情定期调整）。

2. 规定租金的支付方式，例如是按月、按季还是按年支付，支付的具体日期等。

（五）其他条款

1. 约定维修责任，哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

2. 明确违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任等。

3. 争议解决方式，可选择诉讼或者。

最后，合同签订时，双方应当仔细阅读合同条款，确保无异议后签字或盖章确认。

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