一、房屋租赁合同怎样算失效

房屋租赁合同失效主要有以下几种情况：

1. 合同期限届满。如果约定了明确的租赁期限，当期限到达时，合同自然失效。

2. 双方协商一致解除。在租赁期间，出租人和承租人经协商，达成一致意见，这种情况下合同失效。

3. 符合法定解除条件。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，另一方有权解除合同，合同失效。

4. 合同主体不符合规定。比如签订合同的一方为无民事行为能力人，该从而失效。

5. 内容违反法律法规强制性规定或公序良俗。例如约定将违法建筑出租等情况，合同无效而失效。

二、融资租赁合同怎么查真假

要查融资租赁合同的真假，可以从以下几方面着手：

（一）合同主体方面

1. 核实出租方与承租方的主体资格。查看企业是否真实存在，可以通过国家企业信用信息公示系统查询企业的注册登记信息，包括企业名称、法定代表人、经营范围、注册资本等信息是否与合同中表述一致，若为个人，也可通过等有效证件核实身份。

2. 审查出租方是否具备从事融资租赁业务的资质。虽然目前融资租赁行业的准入有所放宽，但合法合规的融资租赁是有相关审批或备案手续的。

（二）合同条款方面

1. 检查合同条款是否完整。一份正规的融资租赁合同通常包含租赁物的描述、租赁期限、租金支付方式、租赁物的交付与验收、违约责任等基本条款。如果条款缺失或者表述含糊不清，可能存在问题。

2. 查看租金计算方式是否合理。不合理的租金计算可能暗示合同存在猫腻，比如租金总额远远高于租赁物的实际价值且无合理依据等情况。

（三）合同签订程序方面

1. 看合同签订是否遵循法定程序。例如是否有双方的签字盖章，签字盖章是否真实有效，是否存在代签或者伪造公章的情况。

2. 若合同涉及担保等情况，还要审查担保手续是否完备，担保人是否有真实的担保意愿和能力。

三、什么是集体房屋租赁合同

集体房屋租赁合同是一种特殊的租赁合同。

从合同主体看，一方为集体组织，比如村集体、集体企业等，另一方为承租人。集体组织将其拥有的给承租人使用。

从合同内容来讲，会明确约定租赁房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、用途等；租赁期限，确定开始和结束的时间；租金及其支付方式，比如租金金额、是按月、按季还是按年支付；还有双方的权利和义务，例如承租人有按约定使用房屋的权利，同时有妥善保管房屋、按时支付租金的义务，集体组织有保证房屋适租的义务等。这种合同受相关法律法规的约束，在签订和履行过程中需遵循法律法规的规定，以保障双方的合法权益。

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