一、租房合同违约后算失效吗

租房合同违约后并不当然算失效。

（一）部分违约情况

如果是一方出现轻微违约，例如延迟支付租金但很快补交，这种情况下合同仍然有效，未违约方可以要求违约方承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿损失等。违约方需按照合同约定或者法律规定对其违约行为负责，但合同整体的效力不受影响。

（二）根本违约情况

如果一方出现根本违约，例如擅自改变房屋结构导致房屋受损严重，严重影响房屋的正常使用等。虽然违约方的这种行为构成严重违约，但合同也不会自动失效。未违约方有权利，并且要求违约方承担违约责任。如果未违约方没有解除合同，合同仍然保持其效力。所以，租房合同违约后是否失效需要根据违约的具体情形以及未违约方的选择来确定。

二、租房合同违约怎么扣的钱

在租房合同违约的情况下，扣钱方式通常依据以下因素：

（一）合同约定

1. 如果租房合同中有明确的违约条款，比如约定租客提前退租需扣除一个月租金作为违约金，那么就按照合同约定执行。这是最常见的情况，只要合同约定不违反的强制性规定，就是有效的。

2. 对于房东违约的情况，例如未按照合同约定提供房屋设施维修服务，合同可能规定房东需赔偿租客一额或者减免部分租金等。

（二）实际损失

1. 当合同没有约定或者约定不明确时，违约扣钱的数额可能会根据对方的实际损失来确定。例如，租客提前退租导致房东空置期的租金损失，房东可以要求租客赔偿这部分损失。

2. 如果房东提前收回房屋，租客重新寻找房屋产生的额外费用（如中介费等）可以作为租客的实际损失，要求房东赔偿。

需要注意的是，无论是哪一方违约，扣钱数额都应当合理公平，并且要有相应的证据支持。

三、租房合同单方违约怎么办

如果租房合同存在单方违约情况，可按以下方式处理：

（一）违约方的责任

1. 承担违约责任。若合同中有约定违约金，违约方需按照约定支付违约金。例如约定为一个月租金，那么违约方就应支付。

2. 赔偿损失。当违约金不足以弥补守约方损失时，违约方还需赔偿因其违约给对方造成的其他损失。比如因提前解约导致守约方重新找房产生的额外费用。

（二）守约方的权利

1. 要求继续履行合同。如果守约方希望合同继续履行，在合理且可行的情况下，可以要求违约方继续履行租房合同的义务，如继续按时支付租金、履行房屋使用相关的约定等。

2. 解除合同并要求赔偿。守约方也有权解除合同，同时要求违约方承担违约责任并赔偿损失。

如果双方无法就违约处理达成一致，可以通过协商、调解解决，也可以依据合同中的条款申请仲裁或者向有管辖权的提起诉讼。

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