一、二手房合同逾期多少天算违约

在二手房合同中，关于逾期多少天算违约并没有一个统一的法定标准。

一般来说，这主要取决于合同双方的约定。如果合同明确规定了某个具体日期为履行义务（比如付款、交房等）的时间节点，那么一旦超过这个约定日期没有履行相应义务就构成违约。例如，合同约定买方应在10月1日支付房款，若10月1日未支付，就算违约。

有些合同可能会设定一个宽限期，在宽限期内不算违约。比如约定10月1日履行义务，但同时写明有5日的宽限期，只要在10月6日之前履行就不算违约。

所以，判断二手房合同逾期多久算违约要看合同中的具体约定条款，按照双方约定来确定违约行为是否成立。

二、二手房合同违约了怎么办

如果二手房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为买家的情况

1. 如果买家只是逾期付款，卖家可以先进行催告，要求买家在合理期限内付款。若买家仍未付款，卖家可以根据合同约定，并要求买家承担违约责任，比如支付违约金等。

2. 若买家无正当理由拒绝履行合同，卖家同样可以依据合同约定要求买家承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括房价波动产生的差价损失等。

（二）违约方为卖家的情况

1. 若卖家逾期交房，买家可以催告卖家交房，并要求其承担违约责任。若卖家拒不交房，买家可以按照合同约定解除合同，同时要求卖家赔偿损失。

2. 要是卖家毁约不想卖房了，买家可以要求卖家继续履行合同，将房屋过户给自己。如果卖家无法继续履行，买家可以要求卖家双倍返还或者按照合同约定支付违约金，并且赔偿因违约造成的其他损失。

在处理二手房合同违约时，双方应首先查看合同中关于违约责任的具体条款，协商解决。协商不成，可以通过诉讼或的方式解决纠纷。

三、二手房合同违约怎么办呢

如果二手房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为买方

1. 如果买方未按约定支付房款，卖方有权要求买方在合理期限内支付。若买方逾期仍不支付，卖方可以解除合同，并要求买方承担违约责任，如赔偿违约金等损失。

2. 若买方未履行合同约定的其他义务，卖方可以要求买方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

（二）违约方为卖方

1. 若卖方未按约定办理房屋过户手续等，买方可以要求卖方继续履行合同义务，协助办理过户手续，并可要求卖方承担因逾期办理产生的损失。

2. 如果卖方毁约不想卖房，买方可以要求卖方双倍返还定金，或者根据合同约定要求卖方支付违约金，并赔偿买方因卖方违约造成的损失，例如房价上涨的差价损失等。

在发生违约情况时，双方应首先查看合同中关于违约条款的约定，按照约定处理。若协商不成，可以通过向人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁等方式解决纠纷。

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