一、新房买卖合同违约金多少

新房买卖合同的违约金没有一个固定的数额标准，主要取决于以下因素：

（一）合同约定

1. 如果合同双方在中有明确的违约金条款约定，那么就按照该约定执行。例如，双方约定若卖方逾期交房，每日按照房屋总价的万分之五支付违约金，这种情况下就按此约定计算违约金数额。

2. 约定的违约金一般应合理，若约定的违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；若约定的违约金过低，受损害方也可以请求法院或仲裁机构予以增加。

（二）法定情形

1. 如果没有合同约定，在一些法定情形下也会涉及违约金。例如，根据相关法律规定，因一方的违约行为给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

总之，新房买卖合同违约金数额需根据合同约定和法定情形综合确定。

二、房主买卖合同违约怎么办

如果房主在买卖合同中违约，可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。合同中可能明确规定了违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。根据这些约定来追究房主的违约责任。

2. 与房主协商。尝试与房主沟通，指出其违约行为，并要求其按照合同约定履行义务或者协商达成新的解决方案。这是比较温和且可能快速解决问题的方式。

3. 收集证据。包括合同文本、付款凭证、双方的沟通记录等。这些证据在后续可能的法律程序中非常关键。

4. 寻求法律途径。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如房价上涨带来的差价损失、已支付款项的利息损失等。如果符合法定条件，也可以申请仲裁，通过仲裁机构解决纠纷。

三、的违约认定

在房屋买卖合同中，违约认定主要有以下几个方面。

（一）逾期履行相关义务。

1. 付款方面，如果买方未按照合同约定的时间和方式支付房款，这就属于违约行为。例如合同规定在某个具体日期前支付首付款，买方未能做到。

2. 交房方面，卖方若未在约定的交房日期交房，也是违约。

（二）不履行主要义务。

1. 买方拒绝接收符合合同约定的房屋，没有合理的依据时，构成违约。

2. 卖方拒绝出售已签订合同的房屋，例如房屋价格上涨后，卖方反悔不想卖了。

（三）履行义务不符合约定。

1. 房屋的状况不符合合同约定，像合同中表明房屋是精装修，但实际交付时装修标准远低于约定标准，卖方违约。

2. 办理产权过户手续时，如果一方未能按照合同约定的流程和时间办理，同样构成违约。

需要注意的是，合同中的具体条款是判断违约的重要依据，双方应当按照诚实信用原则履行合同义务。

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