一、租赁合同甲方是房东吗

在租赁合同中，甲方不一定是房东。

租赁合同是一种双方约定租赁相关事宜的协议。通常情况下，甲方可能是房东，也就是房屋的所有者，将给乙方（承租人）使用。但也存在特殊情况，例如，当房东委托中介或其他代理机构出租房屋时，中介或代理机构可能作为甲方签订租赁合同，他们是基于房东的授权进行租赁相关事务的操作。还有可能是房屋的共有权人之一以甲方身份签订合同，而该共有权人代表所有共有人进行租赁活动等。所以，不能简单地认定租赁合同中的甲方就是房东。

二、怎样写租赁合同

商铺租赁合同一般应包含以下内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，以便确定合同主体。

（二）商铺基本情况

1. 写明商铺的具体地址、面积大小等信息，确保商铺具有明确的指向性。

2. 对商铺内的附属设施设备进行详细列举，例如水电设施、消防设施等，并注明设施设备的状态。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

2. 如有续租条款，可以约定续租的条件和提前通知的期限。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月固额或者按照一定比例计算。

2. 确定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时也要约定支付的周期，是每月支付一次还是每季度支付一次等。

（五）商铺的使用用途

规定承租方只能按照约定的用途使用商铺，例如只能用于商业零售、餐饮等，防止承租方擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确商铺主体结构等大的维修责任由哪方承担。

2. 对于附属设施设备的维修责任也需清晰界定。

（七）违约责任

列出双方可能出现的违约情形以及对应的违约赔偿责任，以保障合同的顺利履行。

（八）其他条款

例如争议解决方式，可约定由或者向有管辖权的起诉等。

三、租赁合同假的是否生效

假的租赁合同不生效。

从合同的有效性来看，合同生效需要满足一系列法定条件。首先，合同的订立必须基于双方真实的意思表示。虚假的租赁合同显然违背了这一原则，因为其中一方或者双方并非真实地想要建立租赁关系，而是存在欺诈、伪造等不良意图。其次，合法有效的合同不得违反的强制性规定。制造假合同这种行为本身就涉嫌违反法律法规，更谈不上生效。最后，合同的真实性和合法性是维护市场秩序和保障当事人合法权益的基础，如果假合同生效，将会导致不公平的市场竞争、损害善意第三人的利益以及破坏正常的交易秩序等诸多不良后果。

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