一、租赁合同甲方是哪方

在租赁合同中，甲方通常是出租方。出租方是将自己拥有的特定财产（如房屋、土地、设备等）的使用权在一定期限内转让给承租方（乙方），并按照合同约定收取租金的一方。出租方有义务按照合同约定提供符合条件的租赁物给承租方使用，同时享有收取租金、监督承租方合理使用租赁物等权利。需要注意的是，在一些租赁合同中，双方也可以自行约定将承租方作为甲方，但这种情况相对较少见，按照一般的商业惯例和法律实践，若无特殊约定，甲方为出租方。

二、租赁合同可以直接签字吗

租赁合同是否可以直接签字，要分情况来看。

如果合同内容完整、明确，不存在违反强制性规定的条款，双方当事人对合同条款均无异议，那么是可以直接签字的。签字是表明双方同意合同条款并愿意受合同约束的一种重要表示方式。

然而，如果合同内容存在以下问题，则不能直接签字：一是合同条款有歧义，可能导致双方在履行过程中产生不同理解；二是合同内容违反法律法规，例如约定的租赁用途是从事非法活动；三是合同存在重要条款缺失，像未明确租赁期限、租金金额等关键信息。在这些情况下，需要对合同进行修改完善后，才能签字。

三、租赁合同毁约是否收回

租赁合同毁约时是否能收回，需要分情况来看。

（一）出租方毁约

1. 如果出租方毁约，一般不能随意收回租赁物。在租赁合同有效的情况下，承租方享有合法的租赁权。出租方毁约可能构成违约行为，承租方有权要求出租方承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。只有在符合法定解除条件或者租赁合同约定的解除条件时，出租方才有可能并收回租赁物，例如承租方未经同意转租、长期拖欠租金等情况。

2. 如果承租方对于租赁物进行了合理的装修、添附等，出租方毁约收回可能还需要对承租方的这些投入进行补偿。

（二）承租方毁约

1. 承租方毁约的情况下，出租方有权要求解除合同并收回租赁物。同时，出租方可以根据合同约定追究承租方的违约责任，例如没收押金、要求承租方赔偿因提前解约造成的租金损失等。

2. 但是，如果承租方是因为不可抗力等特殊原因无法继续履行合同，可能会减轻或者免除其违约责任，不过在这种情况下，出租方仍有权收回租赁物。

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