一、租赁合同甲方是承租方还是出租房

在租赁合同中，甲方一般是出租方，但这并非绝对，具体由合同双方协商确定。

通常情况下，出租方将自己拥有所有权或处分权的租赁物交付承租方使用、收益，承租方为此支付租金。出租方在租赁关系中处于提供租赁物及相关权益的地位，从交易的主动性和资源提供角度看，常被作为合同的甲方。比如在合同中，房屋所有者将给他人居住或经营，该房屋所有者作为出租方，一般会被列为甲方。

然而，在实际签订租赁合同时，双方完全可以根据自身意愿和具体情况来约定哪一方为甲方，哪一方为乙方。只要合同内容明确约定了双方的权利义务关系，无论哪一方作为甲方，都不影响合同的法律效力和双方的权益。所以判断甲方是承租方还是出租方，关键在于合同中的具体约定。

二、没到期租客跑了怎么起诉

若租房合同没到期租客跑了，可按以下步骤起诉：

（一）准备证据材料。包括租房合同，用以证明双方的租赁关系及相关约定，如租赁期限、租金数额等；收集租客的身份信息，若有复印件最佳，若无，可尝试通过派出所等渠道查询；还需准备租金支付记录、房屋现状的相关照片或视频等，证明租客违约及造成的损失情况。

（二）撰写。明确写明原告（即房东）与被告（即租客）的身份信息，陈述诉讼请求，例如要求租客支付拖欠的租金、违约金，腾空并返还房屋等，同时详细阐述事实与理由，说明租客在合同未到期时擅自离开的违约行为。

（三）向有管辖权的提交起诉状和证据材料。一般是房屋所在地的基层人民法院。法院受理后，会按照法定程序进行审理，届时房东需按时参加诉讼，配合法院的工作，维护自身合法权益。

三、租房签一年合同中途是否可以退房

租房签一年合同中途是否可以退房，需根据具体情况判断：

- 若合同中有相关约定。比如约定了在某些特定情形下租客有权提前退房，如因工作调动需到外地长期工作等合理事由，且按约定履行了通知等相关义务，那么租客可按合同约定中途退房。

- 若与房东协商一致。租客因特殊情况确需中途退房，可与房东进行协商，若房东同意，双方可协商解除租房合同，就租金退还、房屋交接等事项达成一致。

- 若出现法定解除事由。例如租赁房屋存在危及租客人身安全等严重影响居住的情况，租客可依法，中途退房。

但若无上述情形，租客单方面中途退房构成违约。需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。房东有权要求租客继续履行合同或按约定追究其违约责任。

以上是关于租赁合同甲方是承租方还是出租房的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。