一、店面租赁合同如何续签

店面租赁合同续签主要涉及以下几个方面：

（一）提前沟通

在原租赁合同到期前，承租人与出租人应就续签事宜进行沟通。承租人要表明自己有续签的意向，出租人也应及时告知是否愿意继续出租店面。

（二）协商条款

1. 租金

这是关键部分。双方需要重新确定租金金额，可能会根据市场行情、店面经营状况等因素调整。如果原合同中有租金递增条款，要按照约定执行或者重新协商新的递增方式。

2. 租赁期限

确定新的租赁时长，是继续短期租赁还是改为长期租赁。

3. 店面用途

确保用途与之前一致或者重新约定新的合法用途。

（三）合同签订

在协商一致后，双方应签订新的店面租赁合同。新合同要明确各方权利义务，包含之前协商好的租金、期限、用途等条款，并且可以对维修责任、违约责任等进行明确规定，以保障双方的合法权益。

二、如何推翻融资租赁合同

要推翻融资租赁合同，可以从以下几个方面着手：

（一）合同订立方面

1. 欺诈胁迫。如果能证明一方在订立合同时存在欺诈行为，例如故意隐瞒重要事实，像隐瞒租赁物的重大瑕疵、自身财务状况根本无法履行合同等，或者存在胁迫另一方订立合同的情形，那么合同可被推翻。

2. 重大误解。如果订立合同时对合同的重要条款，如租赁物的性质、租金的计算方式等存在重大误解，且这种误解对订立合同产生了实质性影响，合同有可能被推翻。

（二）合同履行方面

1. 出租人未按约定交付租赁物，或者交付的租赁物不符合合同约定的品质、规格等要求，并且经催告后仍未改正，承租人可以主张，从而在一定程度上推翻合同的继续履行。

2. 承租人未按约定支付租金，且经催告后在合理期限内仍未支付，出租人如果解除合同，也会导致融资租赁合同无法按照原有约定继续存在。

不过，要推翻融资租赁合同需要有充分的证据来支撑自己的主张，否则难以得到法律的支持。

三、租赁合同签订有效吗

租赁合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

一是合同主体。签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力，如果一方是无民事行为能力人，比如未成年人独立签订较为复杂的租赁合同，可能导致；但如果是签订与其年龄、智力相适应的租赁合同则有效。

二是意思表示。双方签订合同时的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段让对方签订租赁合同，被欺诈方有权请求撤销合同，合同自始无效。

三是合同内容。合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定将违法建筑出租的租赁合同是无效的。同时，合同条款应当明确具体，包括租赁物、租赁期限、租金及支付方式等基本要素。

如果租赁合同满足以上条件，通常是有效的。

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