一、房子已买4年忘了办房产证怎么办

若房子买了4年忘了办房产证，可按以下步骤处理：

首先，查阅购房合同。合同中通常会明确约定的相关事宜，包括开发商协助办证的义务、办理期限及违约责任等条款，以此明确双方权利义务。

其次，与开发商沟通。主动联系开发商，了解未办房产证的具体原因。若是开发商资料不全、未完成相关验收等自身问题导致，要求其尽快解决并协助办理；若因购房者自身资料未提交等原因，按要求补齐资料。

再者，若开发商存在拖延、拒绝协助等情况，购房者有权采取法律手段维护自身权益。收集购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等相关证据，向提起诉讼，要求开发商履行协助办理房产证的义务，并承担违约责任。同时，也可向当地房地产管理部门投诉，寻求行政部门的介入与监督，推动进程。

二、房子名字和房产证的名字不一样怎么办

房子名字与房产证名字不一致，处理方式如下：

首先，确定不一致的具体情形。若属于登记错误，比如因房产登记部门失误导致名字有误，可携带、本、购房合同等能证明真实产权归属的材料，前往当地房产登记管理部门申请更正登记。登记部门核实情况后，会依法进行更正，使房产证名字与实际情况相符。

其次，如果是房屋产权发生转移、变更，却未及时办理相应手续导致名字不符。比如房屋买卖、赠与等情况，当事人应尽快按规定办理产权过户手续。买卖需提交、等材料；赠与则要提供赠与协议等文件，依程序完成产权变更登记，让房产证名字反映真实产权人。

最后，若涉及纠纷导致名字不一致，如存在产权争议，当事人可先尝试协商解决；协商不成，可通过诉讼途径，由法院判定产权归属，之后凭生效法律文书到房产登记部门办理名字变更。

三、房子抵押房产证要放在银行吗

房子抵押贷款后，房产证是否放在银行，需分情况来看。

在一些传统的抵押业务模式下，银行可能会要求将房产证原件留存保管。这样做主要是为确保抵押物的真实性及完整性，降低自身风险。银行持有房产证，在一定程度上能防止抵押人未经银行同意对房屋进行再次抵押、转让等处置行为。

然而，随着制度的完善及相关政策规定，不少地区已不再强制要求银行留存房产证原件。抵押人办理房屋抵押登记后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，并出具他项权证。此时，银行一般留存他项权证，房产证可由抵押人自行保管。他项权证是房屋抵押的法定凭证，具备较强的法律效力，银行凭借他项权证即可保障自身债权的实现。

总之，房产证是否放在银行，要依据具体银行的规定以及当地不动产登记管理的实际操作情况而定。

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