一、店面租赁合同如何转让

店面租赁合同转让主要涉及以下步骤：

（一）征得出租方同意

1. 转让店面租赁合同首先要得到原出租人的书面同意，因为租赁合同是出租方与承租方之间的协议，承租方转让合同权利义务可能影响出租方权益，没有出租方同意的转让是无效的。

2. 通常需要向出租方提交转让的相关计划，包括受让人的基本情况等资料供其审查。

（二）确定受让人

1. 寻找合适的受让人，受让人应具有履行租赁合同的能力，如支付租金、遵守合同约定的使用用途等能力。

2. 与受让人协商转让的具体条款，如转让费用等。

（三）手续

1. 由原承租方、新承租方与出租方共同签订合同转让协议或者对原租赁合同进行变更协议，明确原承租方的权利义务由新承租方承接，例如租金支付方式、租赁期限等条款的延续或变更等内容。

2. 对相关手续进行备案或登记（如果当地有要求），以确保转让的合法性与可查性。

二、租赁合同怎么谈

以下是商铺租赁合同谈判的要点：

（一）租金相关

1. 明确租金金额。参考周边商铺租金水平，确保所定租金合理。同时要确定租金递增方式，例如按固定比例逐年递增还是根据市场物价指数调整。

2. 支付方式。可以协商是月付、季付、半年付还是年付，不同支付方式对双方的资金流转和风险承担有所不同。

（二）租赁期限

1. 确定合适的租赁时长。对于租户来说，要考虑自身经营规划；对于房东来说，要考虑商铺的长期利益。

2. 续租条款。要约定在租赁期满时，租户是否有优先续租权，以及续租租金的确定方式。

（三）商铺使用

1. 明确商铺的使用用途。确保租户的经营活动符合约定用途，避免日后产生争议。

2. 装修条款。确定租户是否有装修权利，装修时是否需要经过房东同意，以及租赁期满后装修成果的处理。

（四）维修责任

1. 明确商铺主体结构、水电等设施的维修责任是由房东还是租户承担。

（五）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前解约的赔偿责任等。

三、租赁是否必须要合同

租赁并非绝对必须要有合同。

（一）从法律规定看，在一些简单的、短期的租赁情形下，即使没有书面合同，只要双方达成租赁的合意，并且可以通过其他证据证明租赁关系存在，如租金支付凭证、聊天记录等，这种租赁关系在法律上也是可以被认可的。

（二）然而，签订书面租赁合同有诸多好处。1. 明确双方权利义务，例如租金金额、租赁期限、租赁物的用途、维修责任等内容都可以详细约定，避免日后产生争议。2. 在发生纠纷时，书面合同是非常有力的证据，可以清晰地界定双方的责任，有助于纠纷的解决。所以，为了保障租赁双方的权益，避免不必要的纠纷，在大多数情况下，签订书面租赁合同是非常必要的。

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