租房合同不成立的情况包括：租赁当事人不具有相应的民事行为能力、租赁当事人的意思表示不真实以及内容违背法律和社会公共利益等。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。

本篇文章目录一览：

• 1、
• 2、

租房合同在什么情况下不成立？

合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：

1、一人自行订立合同;

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;

3、合同的客体不确定;

4、要物合同未履行物的给付;

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

（1）租赁合同成立的实质要件

租赁当事人具有相应的民事行为能力;

租赁当事人的意思表示真实;

内容不违背法律和社会公共利益。

（2）租赁合同成立的形式要件

签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

如果合同不成立，那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另一方所受到的利益损失;如果当事人已经作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。

房屋租赁合同不成立条件是什么？

合同不具备成立的要件，即不成立。合同的不成立，有以下几种情形：

1、一人自行订立合同;

2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致;

3、合同的客体不确定;

4、要物合同未履行物的给付;

5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续;

6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

（1）租赁合同成立的实质要件

租赁当事人具有相应的民事行为能力;

租赁当事人的意思表示真实;

内容不违背法律和社会公共利益。

（2）租赁合同成立的形式要件

签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定，签订了相应的合同，并且这个合同是在法律的规定之内，而且是有效的合同，该住房合同都没有成立，自然也就不受法律保护，也就不存在违约金。

合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有合同标的，符合法律要求的法定形式。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。