一、如何提出终止租赁合同

若要提出终止租赁合同，可从以下方面着手：

（一）查看合同约定

1. 仔细研究租赁合同中关于终止合同的条款。例如是否有约定特定的终止条件，像租赁物因不可抗力部分损毁无法正常使用达到一定比例时可终止等。

2. 关注合同中对于提前终止合同需承担的责任，如是否需要支付违约金，违约金的计算方式等。

（二）与对方协商

1. 主动且诚恳地与出租方（如果是承租方提出终止）或者承租方（如果是出租方提出终止）进行沟通。明确表达想要终止合同的意愿。

2. 在协商过程中，给出合理的理由，例如自身经营状况不佳无法继续承担租金（承租方角度）或者房屋需要进行大规模修缮且不适合继续出租（出租方角度）等。

3. 尝试就终止合同的相关事宜达成一致，如是否可以减免部分违约金或者对未使用的租赁期租金进行退还等。

（三）书面通知

1. 如果协商一致，应出具书面的终止租赁合同协议，明确双方权利义务终止的时间、后续的交接事宜等。

2. 若协商不成，按照合同约定的通知方式向对方发送书面的终止合同通知，注明终止的原因和依据合同条款的说明。但这种情况下可能面临对方追究违约责任的风险。

二、如何撤销合同

撤销房屋租赁合同需满足一定条件并遵循相应程序。

（一）法定撤销情形

1. 因重大误解订立的合同。例如对房屋面积、用途等存在重大误解。

2. 在订立合同时显失公平的。比如租金明显低于或高于市场正常价格很多。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

（二）撤销程序

1. 通知对方。若满足撤销条件，要及时书面通知对方撤销合同的意图，通知应明确表达撤销的原因。

2. 若对方对撤销有异议，可能需要通过诉讼或解决。向有管辖权的人民提起诉讼或者依据合同约定的仲裁条款申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定是否符合撤销条件。

需要注意的是，如果双方协商一致，这不属于合同撤销的范畴。合同撤销后，双方应根据过错程度承担相应的法律后果，如返还财产、赔偿损失等。

三、蛋壳租赁合同怎么解决

蛋壳租赁合同的解决需考虑多方面情况。

若租客已按合同约定支付租金给蛋壳，但蛋壳未履行对房东的租金支付义务，租客可采取以下措施：

1. 与房东协商，出示租金支付凭证，争取继续居住直至租赁期满。租客合法占有房屋是基于与蛋壳的有效租赁合同，在已付租金情况下有居住权。

2. 若房东强行驱赶租客，租客可向相关部门反映，如社区调解组织或街道处等，寻求调解，以保障自身居住权益。

对于房东而言，如果蛋壳未支付租金：

1. 不能擅自驱赶租客，因为租客与蛋壳的租赁合同在先，应通过合法途径解决，例如向蛋壳追究违约责任。

2. 可向法院提起诉讼，要求蛋壳支付拖欠租金、赔偿损失，同时可申请对蛋壳的财产进行保全，以确保胜诉后能够执行到位。

总之，无论是租客还是房东，都应在遵循的前提下，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。

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