一、如何提前终止租赁合同

要提前终止租赁合同，可从以下方面着手：

（一）查看合同约定

1. 租赁合同中可能包含提前终止合同的条款，比如需承担一定的违约金或者满足特定条件（如提前多久通知对方等）。按照合同约定的程序和金额来执行即可合法提前终止合同。

2. 如果合同约定的违约金过高，可根据相关法律规定请求或机构予以适当减少。

（二）协商解决

1. 主动与对方协商，诚恳地说明想要提前终止的原因，如个人工作变动、家庭突发重大情况等，争取对方的理解，达成双方都能接受的终止协议，例如调整租金、寻找新租客等解决方案。

2. 协商过程中，可以通过书面形式记录协商内容，以备后续可能出现的争议。

（三）法定解除

1. 如果出现法定情形，如不可抗力致使合同目的无法实现（例如租赁房屋因自然灾害损毁无法居住），可以依法解除合同。

2. 当出租人未履行合同义务，如未能保证房屋的正常使用（房屋存在重大安全隐患且拒不维修等），承租人也可解除合同；反之，承租人严重违反租赁合同约定（如长期拖欠租金等），出租人也有法定解除权。

二、店铺租赁合同由谁保管

店铺租赁合同通常由合同双方各自保管。

从出租方角度看，合同是其拥有店铺出租权的证明，也是收取租金、监督承租方履行合同义务（如按约定用途使用店铺、按时支付租金等）的依据。在发生纠纷时，可凭借合同维护自身权益。

从承租方来说，合同是其合法使用店铺的凭证，明确了租赁的各项条款，包括租赁期限、租金金额、优先续租权等。一旦出租方有违反合同约定的行为，如提前收回店铺、不合理涨租等，承租方可以依据合同要求出租方承担违约责任。所以双方都有妥善保管合同的必要。

三、合同如何购买

房屋租赁合同不是购买的，而是由租赁双方自行拟定或者使用政府部门、相关机构提供的范本进行签订。

如果要拟定房屋租赁合同，需包含以下关键内容：一是租赁双方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等；二是房屋的基本信息，像房屋地址、面积、房型等；三是租赁期限，明确起始日期和结束日期；四是租金金额、支付方式及支付周期；五是房屋的用途，明确是居住还是商用等；六是双方的权利和义务，例如房东要保证房屋能正常使用，租客要爱护房屋等；七是违约责任条款，对双方可能出现的违约行为规定相应的责任。

另外，也可以从当地的房地产管理部门网站下载标准的房屋租赁合同范本，或者使用正规中介机构提供的合同文本，这些文本通常符合要求并且内容较为全面。

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