一、怎样算解除了租赁合同

解除租赁合同主要有以下几种情形：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是一种比较常见的方式，双方就达成合意，可能涉及租金结算、房屋或租赁物的返还等相关事项的约定。

（二）约定解除

如果租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，合同解除。例如，约定若一方逾期支付租金达到一定天数，另一方有权解除合同。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于租赁用途。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如租户明确表示不再支付租金，要解除租赁合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，租户迟延支付租金，房东催告后租户仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，租户将租赁房屋擅自改变用途，严重影响房屋安全，导致房东租赁目的无法实现。

当出现以上情形时，租赁合同即解除，同时需要根据法律规定和实际情况处理后续事宜，如违约责任的承担、租赁物的返还等。

二、签订租赁合同谁提供

商铺租赁合同可以由出租方提供，也可以由承租方提供，或者由双方共同协商拟定。

如果由出租方提供，出租方通常会根据自身的利益需求、商铺的具体情况以及当地的租赁习惯等，制定包含租金金额及支付方式、租赁期限、商铺用途、维修责任等条款的合同。

承租方提供合同的情况相对较少，但如果承租方有特殊要求或者希望在合同中强调某些特定条款，如对商铺装修权益的详细规定、续租的优先权等，也可能会提供合同文本。

双方共同协商拟定则综合了双方的需求，这种方式有助于充分考虑双方的利益，在租金、使用条件、双方权利义务等条款上达成平衡，能减少后期因合同条款不明或不合理产生的纠纷。

三、融资租赁合同怎么收回的

融资租赁合同的收回主要有以下几种情况：

（一）承租人违约时的收回

1. 当承租人未按照合同约定支付租金达到一定期限（如合同约定的逾期期数或金额标准），出租人有权收回租赁物。在这种情况下，出租人一般需要先通知承租人违约的事实，给予其一定合理期限来补救（如补足租金），若承租人仍未履行，出租人可依据合同约定的程序收回租赁物。

2. 如果承租人不当使用租赁物，造成租赁物严重损坏或者违反合同约定对租赁物进行处置（如擅自转租等），出租人也可以收回租赁物。

（二）合同正常履行完毕后的收回

在融资租赁合同正常到期，承租人已按照合同约定履行完所有义务（如支付足额租金等），根据合同约定，出租人可收回租赁物。不过有些合同可能约定在这种情况下，承租人有留购租赁物的权利，若承租人不行使该权利，出租人则收回租赁物。

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