一、租赁合同怎样算解约

租赁合同的解约主要有以下几种情形：

（一）协商解约

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这种情况下，双方就解约事宜达成共识，包括解约的时间、是否有补偿等内容。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害，导致租赁的房屋完全损毁无法使用，双方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；出租方表示要收回房屋不再出租，承租方也可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方将租赁房屋擅自改变用途，导致房屋受损严重无法恢复原状，出租方可以解除合同。

（三）约定解约

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方就可以解除合同。例如合同约定承租方如果连续三个月未按时缴纳，出租方有权解除合同。

二、如何获得租赁合同编号

租赁合同编号的获取方式通常有以下几种：

1. 查看合同文本：如果是已经签订好的租赁合同，编号可能直接印在合同首页、页眉或者页脚等显眼位置。这是最直接的查找方式，大部分正规的租赁合同都会有明确编号标注。

2. 咨询出租人或其管理部门：如果是从个人或企业租赁房屋或场地等，出租人或其所属的物业管理部门等可能掌握合同编号相关信息。例如从房产中介处租到房子，可联系中介询问合同编号。

3. 查阅租赁登记备案文件：如果租赁合同进行了登记备案，可到当地管理部门或相关登记备案机构查询备案文件，其中应该会包含合同编号。不过这种方式可能需要提供相关的明以及租赁关系证明等材料才能查询。

三、房屋租赁合同怎么认定

房屋租赁合同的认定主要从以下几个方面来看：

（一）合同主体

1. 出租方应当是房屋的所有权人或者有权出租房屋的人，如经所有权人授权的代理人等。如果是共有房屋，需要共有人共同同意出租。

2. 承租方应当具有相应的民事行为能力，能够承担合同约定的权利和义务。

（二）合同内容

1. 必须明确租赁房屋的具体信息，包括地址、面积、房屋结构等，确保租赁标的明确。

2. 租赁期限要清晰确定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金金额、支付方式、支付时间也应明确规定，例如是按月支付还是按季支付等。

4. 双方的权利和义务需详细列出，比如出租方有义务保证房屋适租，承租方有义务合理使用房屋等。

（三）合同形式

一般来说，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（四）合同的合法性

合同内容不得违反的强制性规定，例如不得将违法建筑出租等。只要符合上述这些方面的要求，通常可以认定房屋租赁合同合法有效。

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