一、租赁合同怎样算解除

租赁合同的解除主要有以下几种情况：

1. 协商解除。承租人和出租人双方就解除租赁合同达成一致意见，这是最常见的解除方式，只要双方的意思表示真实有效，就可以。

2. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致租赁房屋被摧毁，无法再进行租赁使用。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确说不再出租房屋给承租人，或者承租人明确表示不再支付租金等情况。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如果承租人一直拖欠租金，出租人催告后在合理期限内承租人仍不支付，出租人可以解除合同；同理，出租人迟延交付房屋，承租人催告后仍未交付的，承租人也可解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题影响使用且出租人不解决等违约情况。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了某种解除合同的条件，当该条件成就时，合同解除。例如约定如果承租人对房屋进行非法改造，出租人有权解除合同等。

二、民房如何办租赁合同

办理民房租赁合同，主要有以下步骤：

（一）合同签订前

1. 确认房屋产权。房东需提供合法的产权证明，以确保有权出租该民房。例如或者能证明合法拥有房屋的相关材料。

2. 明确租赁双方信息。应准确填写出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息。

（二）合同内容

1. 租赁期限。明确规定起始日期和终止日期，避免后期产生争议。

2. 租金及支付方式。写明租金金额、支付周期（如月付、季付等），以及租金支付的具体日期。

3. 房屋用途。需明确民房是用于居住还是其他合法用途。

4. 房屋维修责任。要确定是由房东负责维修还是由承租人负责。

（三）合同签订与备案

1. 双方签字。在确认合同内容无误后，租赁双方当面签字或者盖章。

2. 备案（部分地区要求）。在一些地方，可能需要将租赁合同拿到当地的管理部门进行备案登记。

在整个办理过程中，应确保合同条款符合的规定，以保障双方的合法权益。

三、租赁合同是诈骗吗

租赁合同本身不是诈骗行为。

租赁合同是一种民事合同，是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。正常的租赁合同建立在双方真实意思表示、平等自愿、合法合规的基础上，旨在对租赁关系中的权利义务进行约定。

然而，如果一方以非法占有为目的，在签订、履行租赁合同过程中采用欺骗手段，例如虚构租赁物、隐瞒租赁物存在重大瑕疵、伪造产权证明等手段骗取对方租金或押金等财物，则构成。这种情况下，诈骗行为是利用租赁合同这个合法形式作为掩盖实施的犯罪行为，而不是租赁合同本身的属性。

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