一、怎样才算解除租赁合同

租赁合同的解除，通常有以下几种情形：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以随时解除租赁合同，双方达成解除协议，明确解除的相关事宜，如租金结算、房屋交还时间等，自协议生效时，租赁合同解除。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以。比如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同，当该情形出现时，出租人即可行使解除权。

三是法定解除。出现法律规定的解除事由时，一方可以解除合同。例如，因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自转租等。在法定解除情形下，解除权人需通知对方，通知到达对方时。

总之，租赁合同的解除需符合法定或约定条件，并遵循相应程序。

二、如何解除山林租赁合同

解除山林租赁合同，通常有以下几种方式及相关要点：

一是协商解除。合同双方当事人可以通过友好协商，就解除合同达成一致意见。双方应明确解除的具体时间、后续事项的处理（如已支付租金的退还、山林的交接等），并签订书面的解除协议，以避免后续纠纷。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方可以根据约定行使解除权。比如约定了若一方连续拖欠租金达到一定期限，另一方有权解除合同。行使解除权时，应按照合同约定的方式和期限通知对方。

三是法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。主张法定解除的一方，需提供充分证据证明存在法定解除事由，并依法通知对方。

无论采取哪种方式，都应遵循法律规定和合同约定，妥善处理好解除后的相关事宜。

三、如何解除汽车租赁合同

解除汽车租赁合同，通常有以下几种常见方式及相关要点：

一是协商解除。租赁双方可就解除合同事宜进行友好协商，达成一致意见后签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事项，如车辆的归还状态、费用结算等。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可依约解除合同。例如约定承租方逾期支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同，此时出租方只需按照约定程序通知承租方即可。

三是法定解除。在符合法定情形时，一方可解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，或者一方严重违约，如承租方擅自将车辆转租、损坏车辆且拒不修复等，另一方有权解除合同。解除方应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。

无论采用何种方式解除，都应妥善处理车辆归还、租金及押金结算等后续事宜，避免产生纠纷。

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