一、房屋租赁合同标准的样书

以下是一份较为标准的房屋租赁合同样书：

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方电话]

（一）房屋基本情况

甲方将位于[具体地址]的给乙方使用。房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]。

（二）租赁期限

租赁期共[X]个月，自[起始日期]起至[结束日期]止。

（三）租金及押金

1. 该房屋每月租金为[X]元。乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付租金。

2. 乙方应向甲方交付押金[X]元，租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方。

（四）房屋维护及维修

1. 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件。

2. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

（五）合同解除

1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2. 因不可抗力因素导致房屋毁损、灭失或造成其他损失的，本合同可解除。

（六）违约责任

1. 甲方未按约定时间交付房屋或者乙方未按约定支付租金等费用的，违约方应承担相应违约责任。

2. 如乙方擅自改变房屋用途、转租等，甲方有权并要求乙方承担违约责任。

（七）争议解决

本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民提起诉讼。

（八）其他事项

1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：[甲方签名或盖章]

乙方（签字/盖章）：[乙方签名或盖章]

日期：[签订日期]

二、租赁房子合同要加钱吗

是否要在上加钱，需要看具体情况。

如果在租赁期间出现了合同约定的可以加钱的情形，那么是可以加钱的。例如，合同约定随着物价上涨或者房屋设施进行了重大升级改造等情况，房东可以适当增加租金。

如果没有合同依据，房东一般不能随意加钱。随意加钱属于违约行为，租客有权拒绝。同时，如果房东强行加钱或者以加钱为要挟干扰租客正常使用房屋，租客可以根据租赁合同追究房东的违约责任，比如要求房东赔偿因违约给租客造成的损失等。

不过，如果租客和房东经过协商，双方自愿就租金增加达成一致意见，那么可以对租赁合同进行变更，增加租金金额。

三、租赁合同管辖权认定

租赁合同的管辖权认定通常遵循以下原则：

（一）合同约定优先

如果租赁合同中明确约定了管辖法院，且该约定符合法律规定（不违反级别管辖和专属管辖规定），则按照约定确定管辖权。例如，合同约定由合同签订地的某基层法院管辖，只要该法院有相应的管辖权范围，就以此法院为准。

（二）法定管辖

1. 被告住所地法院有管辖权。被告的住所地一般指其所在地，如果被告经常居住地与户籍所在地不一致，则以经常居住地为准。

2. 合同履行地法院有管辖权。对于租赁合同，租赁物使用地一般可视为合同履行地。例如，租赁房屋位于A地，A地的法院就可能基于合同履行地而具有管辖权。

（三）专属管辖

涉及不动产的租赁合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。比如房屋租赁合同，房屋所在的法院享有专属管辖权，这是为了便于对不动产相关事实进行调查、勘验等司法活动。

以上是关于房屋租赁合同标准的样书的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。