一、租赁合同提早终止有效吗

租赁合同提早终止是否有效需要分情况来看。

如果租赁合同中有约定在某些特定情形下可以提前终止合同的条款，当这些情形出现时，按照合同约定提前终止合同是有效的。例如合同约定一方逾期支付租金达到一定期限另一方有权提前终止合同，若该情形发生，守约方提前终止合同合理合法。

若没有合同约定，根据法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以。比如租赁的房屋因自然灾害被完全损毁无法使用，这种情况下提前终止合同是有效的。

还有一种情况是双方协商一致提前终止合同，这也是有效的。只要双方自愿且就终止合同后的相关事宜（如租金结算、房屋交接等）达成一致意见即可。

二、什么企业会办融资租赁合同

一般有以下几类企业会办理融资租赁合同：

（一）资金需求较大的制造企业。这些企业在扩大生产规模、更新设备时需要大量资金投入。例如机械制造企业，通过融资租赁的方式可以在不一次性支付高额设备款项的情况下，获得设备的使用权并投入生产，用设备产生的收益来支付租金。

（二）新兴的科技企业。这类企业发展迅速但资金有限，需要快速获取先进的技术设备来保持竞争力。像一些研发人工智能技术的初创企业，融资租赁能让它们及时得到昂贵的服务器等设备。

（三）需要优化财务结构的企业。企业如果不想通过增加负债比率，融资租赁是一个较好的选择。因为在会计处理上，融资租赁与银行贷款的负债体现有所不同，可以使企业的财务报表看起来更健康，从而在资本市场或者合作伙伴面前保持较好的形象。

（四）交通运输类企业。例如航空，飞机价格昂贵，通过融资租赁的方式可以在较短时间内扩大机队规模，提升运营能力，同时分散资金压力。

三、单人合同能开租赁备案吗

单人合同是否能开租赁备案需要根据具体情况判断。

如果单人合同是合法有效的合同，且符合当地租赁备案的相关规定要求，是可以办理租赁备案的。一般来说，办理租赁备案需要提供租赁合同、租赁双方的明等材料。只要单人合同包含了租赁房屋的基本信息，如地址、面积，租赁双方的身份信息，租赁期限、租金等必要条款，并且不存在违反强制性规定的情形，就具备开租赁备案的可能性。

然而，如果单人合同存在例如欺诈、胁迫订立、损害国家利益、违反法律法规对房屋租赁的特殊限制（如某些地方规定禁止群租情况下签订的单人群租合同）等情况，则不能进行租赁备案。

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