一、商铺租赁合同终止有效吗

商铺租赁合同的终止是否有效，需要从多个方面判断。

（一）符合约定终止情形

如果租赁合同中约定了终止合同的条件，当这些条件成就时，合同终止就是有效的。例如合同约定承租人逾期未支付租金达到一定期限，出租人有权终止合同，若实际发生这种情况，出租人依约终止合同是有效的。

（二）符合法定终止情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害导致商铺无法使用，任何一方可以终止合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再租赁商铺或者出租人表明要收回商铺自用等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人经出租人催告后仍不支付租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

只要符合上述约定或者法定的情形，商铺租赁合同的终止就是有效的。

二、租赁合同断还有分吗

不太理解你所说的“租赁合同断还有分吗”确切含义。如果是问租赁合同解除后是否还有效力的话，一般来说，租赁合同解除后，合同自解除之日起不再对双方具有法律约束力，但不影响合同中结算和清理条款的效力。

如果是问租赁合同解除后利益分配相关的问题，这要看具体情况。例如，若有预先支付的租金、押金等，未履行部分的租金应予以退还；如果是一方违约导致，违约方可能要承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新租户期间的租金损失等；若合同中有关于装饰装修等方面的约定，也需要按照约定处理，没有约定的，按照相关法律规定处理，如经出租人同意的装饰装修，在合同解除时，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，已形成附合的，根据双方导致合同解除的过错分担现值损失等。

三、租赁合同备案需要办吗

租赁合同备案是否需要办理要看具体情况。

在很多地区，租赁合同备案不是强制性要求，但办理备案有诸多好处。其一，从行政管理角度看，备案便于相关部门对租赁市场进行管理，统计租赁相关数据等。其二，对于承租人而言，办理备案可能会在子女入学、等方面发挥作用，因为有些地方规定办理这些事项时需要提供备案的租赁合同。其三，对于出租人来说，备案可以在一定程度上保障自身权益，例如在发生租赁纠纷时，备案合同可作为有效的证据使用。

然而，有些特殊类型的租赁，比如一些涉及国有资产租赁等情况，可能有明确的规定要求必须办理备案手续。

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