一、转租房租按合同算违约吗

转租是否算违约要看租赁合同的具体约定。

如果租赁合同明确禁止转租，那么未经出租人同意进行转租就是违约行为。在这种情况下，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任，比如赔偿损失、支付违约金等。

如果租赁合同未提及转租事宜，在符合一定条件下，承租人可以进行转租。例如，转租不损害出租人的利益，且承租人在转租过程中履行了相应的通知等义务。

还有一种情况是，租赁合同明确允许承租人转租，那么只要按照合同约定的转租程序进行操作，就不构成违约。

所以，转租房租是否违约关键在于租赁合同对转租事项的规定。

二、租房违约未签合同有效吗

在租房关系中，如果没有签订书面合同，但存在事实上的租赁关系，违约行为仍然可能被认定有效。

一方面，虽然没有书面合同，但如果双方已经就租赁的主要事项达成口头协议并实际履行，比如租客已经入住并支付租金，房东也接受了，这种情况下就形成了事实上的租赁关系。如果一方违反了双方口头约定的内容，比如未按照约定的租金数额支付、未按约定的租赁期限履行等，就构成违约。

另一方面，对于这种未签书面合同的违约情况，确定违约和责任划分可能会比较复杂，因为没有书面合同明确双方的权利和义务。在解决纠纷时，可能需要依靠双方提供的证据，如租金支付凭证、聊天记录、证言等，来证明双方约定的内容以及违约的事实。

三、签的违约怎么办

如果签的租房合同违约，分以下情况处理：

（一）租客违约

1. 若租客未按合同约定支付租金，房东有权要求租客在合理期限内支付。若租客逾期仍不支付，房东可以，并要求租客承担违约责任，比如支付违约金或赔偿损失，损失可能包括因租客拖欠租金造成的利息损失等。

2. 如果租客违反合同中关于房屋使用用途的规定，例如将住宅用于商业用途，房东有权制止租客的违约行为，要求恢复原状，若造成房屋损害，房东可要求租客赔偿，并视情况解除合同。

（二）房东违约

1. 当房东未按合同约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修或改善。如果房东拒不履行，租客可以自行维修，维修费用由房东承担，同时租客可要求房东减少租金或者延长租期以弥补损失。

2. 若房东提前解除合同，租客有权要求房东承担违约责任，如支付违约金。如果违约金不足以弥补租客的损失，租客还可以要求房东赔偿额外的损失，比如租客重新寻找房屋的搬家费用等。

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