一、转租合同算违约吗

转租合同是否算违约需要分情况来看。

如果在原中明确约定可以转租，那么签订转租合同就不算违约，这是在合同约定范围内的合法行为。

如果原租赁合同禁止转租，而承租人擅自签订转租合同，则属于违约行为。这种情况下，出租人有权解除原租赁合同，并要求承租人承担违约责任。

此外，还有一种情况是，虽然原租赁合同未提及转租事宜，但根据法律规定及相关司法解释，如果承租人未经出租人同意转租，出租人也可以。所以，判断转租合同是否违约，关键在于原租赁合同的约定以及是否取得了出租人的同意。

二、租赁合同算违约吗

仅说“租赁合同”本身不算违约。是否构成违约要看在租赁合同履行过程中的具体行为。

如果一方有以下行为可能构成违约：

1. 未按照合同约定的时间支付租金。例如合同规定每月1日支付租金，租户多次未能按时支付。

2. 未按约定用途使用租赁物。比如将民用住宅用于商业经营，而租赁合同明确规定只能用于居住。

3. 未经出租人同意擅自转租。租客把租来的房子私自租给其他人，这违反了租赁合同中关于转租需经出租人同意的规定。

如果双方都按照租赁合同的条款履行各自的义务，那就不存在违约情况。

三、租赁合同违约转租认定

在租赁合同中，违约转租的认定主要从以下几个方面来看：

（一）合同约定

如果租赁合同明确约定禁止转租，那么承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，这种行为通常会被认定为违约转租。例如，合同中写明“承租人不得将租赁房屋转租给任何第三方，否则视为违约”，这种情况下只要有转租事实，就构成违约。

（二）转租事实的确定

1. 承租人将租赁物的全部或部分以出租人的名义或者以自己的名义，交给第三人使用并获取收益。例如，甲租了乙的，然后又把商铺租给丙并收取丙的租金，这就构成转租事实。

2. 即使承租人没有收取租金，但将租赁物交予第三人使用，也可能构成转租。比如，甲将租来的房屋免费让朋友丙居住，这也可能被认定为转租行为。

（三）出租人同意的认定

如果承租人主张转租经过出租人同意，需要提供有效的证据。比如书面同意书或者有明确同意转租的聊天记录等。没有足够证据证明出租人同意的，只要有转租行为，就可能被认定为违约转租。

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