一、没签退租合同算违约吗

是否算违约要看具体的租赁情况。

如果中明确约定了退租需要签订退租合同，而未签的话，很可能构成违约。因为这是双方约定的退租程序的一部分，未履行则违反了合同约定。

如果租赁合同里没有提及退租时要签退租合同，仅按通常的租赁惯例，租户在满足其他退租条件（如提前通知、按照约定时间搬走、保持房屋原状等）的情况下，不签退租合同不算违约。但从防范风险的角度，最好还是有书面的退租相关文件，明确双方权利义务已终结，比如进行房屋交接时签署交接单等。

二、合同欠租违约金上限标准

在我国，合同欠租违约金的上限标准主要参照相关法律规定。

一般来说，如果合同有约定违约金数额或者计算方法，按照约定执行，但如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求或者机构予以适当减少。这里所说的“过分高于”，通常指违约金超过造成损失的百分之三十。

如果合同没有约定违约金，那么受损害方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的损失，包括直接损失和预期可得利益的损失等。

举例来说，如果因为租户欠租给房东造成的实际损失是1000元，合同约定的违约金是5000元，这个时候违约方就可以主张违约金过高，法院可能会根据具体情况进行调整。所以，合同欠租违约金上限虽然有一定的衡量标准，但在具体案件中还需要综合多方面因素，由法院或仲裁机构进行判定。

三、出租有效吗

出租合同中的违约金条款通常是有效的。

在订立出租合同的时候，双方可以约定如果一方违反合同约定应支付一定数额的违约金。这种约定是基于双方的自愿平等原则达成的。只要约定的违约金不存在以下无效的情形：一是约定的违约金过分高于造成的损失，比如正常违约造成1000元损失，却约定10000元违约金，违约方可以请求适当减少；二是约定的违约金过分低于造成的损失，受损方可以请求适当增加。只要不违反这些情况，出租合同违约金就是有效的，对双方均具有约束力，在一方违约时，另一方有权依据合同约定的违约金条款要求违约方支付违约金。

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