一、厂房租赁用什么合同

厂房租赁一般使用厂房租赁合同。

厂房租赁合同应包含以下重要内容：

1. 出租方和承租方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，这有助于明确合同主体。

2. 厂房的基本情况，如厂房的位置、面积、结构、附属设施等，以确保双方对租赁物有清晰的认知。

3. 租赁期限，明确开始和结束日期，避免产生租赁时长的争议。

4. 租金及支付方式，规定租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付的具体方式（如银行转账等）。

5. 厂房的用途，限制承租方只能按照约定用途使用厂房。

6. 维修责任，确定厂房日常维护、大修理等责任由哪方承担。

7. 违约责任条款，约定双方如果违反合同规定应承担的责任，如违约金的数额等。

8. 争议解决方式，例如约定通过或者诉讼解决可能出现的争议。

二、租赁合同备注加租有效吗

租赁合同中的备注加租是否有效，需要根据具体情况判断。

（一）如果备注加租符合以下条件通常是有效的。

1. 双方协商一致。在签订租赁合同时或者在租赁期间双方经过平等协商，就加租事宜达成共识，并且以备注的形式记录下来，这种情况下是有效的，因为这是双方真实意思表示。

2. 符合法定程序。如果是在符合租赁合同约定的变更程序下进行的加租备注，例如按照合同约定提前一定时间通知对方，并且经过对方同意，那该加租备注有效。

（二）如果存在以下情况则可能无效。

1. 一方胁迫另一方作出加租备注。这种情况下备注并非是真实自愿的意思表示，是可撤销的，被胁迫方有权请求或仲裁机构予以撤销。

2. 违反强制性规定。比如违反当地租金相关规定的不合理加租备注是无效的。

三、租赁合同的甲方是谁

在租赁合同中，甲方通常是出租方，也就是将自己拥有的财产（如房屋、土地、设备等）出租给乙方（承租方）使用的一方。

甲方作为出租方，享有收取租金的权利，同时也负有按照合同约定将租赁物交付给乙方使用、在租赁期间保证租赁物符合约定用途等义务。例如，在合同中，甲方（房东）要提供可正常居住使用的房屋给乙方（租客），并且要保证房屋在租赁期间没有他人的干扰等情况。不过，在某些特殊情况下，合同双方可以自行约定甲方为承租方，乙方为出租方，这种情况相对较少见，但只要双方协商一致且符合法律法规的规定，也是有效的。

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