一、租赁合同怎样解除

租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最常见也是最简便的方式，只要双方就解除合同达成合意，签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害，导致租赁房屋完全损毁无法使用，这种情况下任何一方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人将房屋又租给他人，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，出租人催告后合理期限内仍未收到租金，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如中，承租人擅自改变房屋用途，致使出租人签订合同的目的无法实现，出租人可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、租赁合同如何审查

审查租赁合同主要从以下几个方面着手：

1. 合同主体：审查出租方和承租方的身份信息、主体资格。比如出租方是否为房屋的所有权人或者合法使用权人，是否有权利出租该物业。承租方是否具备相应的民事行为能力来签署合同。

2. 租赁物条款：明确租赁物的具体描述，包括地址、面积、用途等。确保租赁物的描述准确无误，用途符合规定，避免因约定不明产生纠纷。

3. 租赁期限：审查租赁期限的起始时间和终止时间是否明确。同时要注意是否存在续租条款，以及续租的条件、租金调整等内容。

4. 租金及支付方式：租金金额要明确，大小写一致。支付方式是现金、转账还是其他方式要确定，支付周期是按月、季度还是年度也要写清楚，并且要约定逾期支付的违约责任。

5. 维修责任：明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如是出租方负责还是承租方负责，或者是双方按照一定比例分担。

6. 违约责任：详细规定双方违反合同约定的责任，如承租方逾期支付租金、擅自转租，出租方未按时交付租赁物等情况的违约责任，包括违约金的数额或者计算方式等。

三、租赁合同怎么继

如果要继续租赁合同，以下是常见的情形和处理方式：

（一）租赁期间届满继续使用租赁物

1. 若租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这种情况下，双方的权利义务关系仍然受原租赁合同约束，只是租赁期限变得不确定，双方均可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

2. 若想将不定期租赁转变为定期租赁，可以由双方重新签订书面的租赁合同，明确约定租赁期限、租金等条款。

（二）在租赁期间内转让租赁物

1. 若出租人转让租赁物，根据买卖不破租赁原则，租赁合同对新的所有权人仍然有效，承租人可以继续按照原租赁合同使用租赁物，原租赁合同继续履行。

2. 若承租人转让租赁合同中的权利义务，需要经过出租人同意，并且需要与受让人签订相关的转让协议，以确保租赁关系的延续。

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