一、怎么谈租赁合同

谈租赁合同需注意以下几点：

（一）明确租赁双方的身份信息。包括姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中顺利沟通以及确定责任主体。

（二）租赁物相关事宜。详细描述租赁物的状况，如需明确房屋的地址、面积、户型、内部设施等情况；设备租赁则要说明设备的规格、型号、性能等，同时要约定租赁物的用途范围。

（三）租赁期限。确定起始日期和结束日期，要明确到期后的处理方式，是自动续租还是终止合同，若续租是否有租金调整等情况。

（四）租金及支付方式。租金金额需明确，支付方式是现金、转账还是其他方式，还要约定支付的周期，例如每月、每季度或每年支付一次，同时对于逾期支付的违约责任也要有所规定。

（五）维修责任。明确租赁物的维修由哪一方负责，正常损耗和人为损坏如何区分界定，以及维修的费用承担等。

（六）违约责任。约定双方违反合同约定时需承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

二、租赁合同吗

租赁合同本身不是贷款。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这是一种关于租赁关系的约定，涉及到租赁物的使用、租金的支付、租赁期限等方面的规定。

而贷款是指银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。贷款通常需要有，涉及本金、利息、还款期限、还款方式等要素，与租赁合同在性质、目的、合同主体权利义务等方面有本质区别。不过在某些情况下，租赁业务可能会与金融贷款有一定关联，例如融资租赁业务中会有类似的资金融通属性，但它也不完全等同于一般意义上的贷款。

三、租赁合同哪个凭

不太理解你所说“租赁合同哪个凭”的准确含义。如果是问租赁合同需要哪些凭证，一般有以下几点：

一是书面的租赁合同文本，这是最基本的凭证，明确了租赁双方的权利义务关系，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。

二是租金支付凭证，例如转账记录、等，能够证明承租人履行了支付租金的义务，也可在发生纠纷时作为证据，比如在涉及逾期支付、租金调整等争议时。

三是租赁物交接凭证，若租赁房屋，可能是房屋钥匙交接单、房屋现状的确认文件等；若是租赁设备，设备的验收单、交接清单等，这有助于确定租赁开始时租赁物的状态，防止后期对租赁物初始状况产生争议。

如果不是这个意思，请明确一下问题。

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