一、怎样谈租赁合同

谈租赁合同需注意以下几点：

1. 明确租赁双方身份信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中双方顺利沟通及在发生纠纷时能够明确责任主体。

2. 租赁物详情。详细描述租赁物的状况，如要说明房屋的具体地址、面积、户型、内部设施等；设备租赁要明确设备的规格、型号、性能等，避免因租赁物界定不清产生争议。

3. 租赁期限。确定租赁开始和结束的日期，并且要约定在租赁期限届满时，是否有续租的相关条款，比如续租的优先顺序、续租的租金调整方式等。

4. 租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等），同时约定支付租金的具体日期和逾期支付的违约责任。

5. 维修责任。确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如一般情况下房屋的日常维修由出租人负责，而承租人造成的损坏则由承租人负责维修。

6. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约方需支付违约金的数额或计算方式等。

二、大院租赁合同标准

大院租赁合同一般应包含以下标准内容：

（一）租赁双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息。

（二）大院基本情况

1. 地址、面积：准确写明大院的地理位置、实际面积大小等。

2. 用途：规定大院可用于何种用途，例如居住、商业办公、仓储等，避免承租方超范围使用。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：确定租金的具体数额。

2. 支付方式：如现金、银行转账等，同时明确支付的周期，例如每月、每季度或者每年支付一次。

（五）维修责任

1. 一般由出租方负责大院主体结构等的维修，但也可约定在某些情况下由承租方承担部分维修责任。

2. 明确维修通知的流程等。

（六）违约责任

约定双方如果违反合同条款，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回大院等情况下应承担的责任，例如支付违约金等。

（七）其他条款

包括合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或）等内容。

三、怎样补租赁合同

补签租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）确定合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式和地址等基本信息，确保信息准确无误。

（二）明确租赁物及租赁用途

1. 详细描述租赁物的具体情况，如房屋的具体地址、面积、结构等，若是设备租赁，则需说明设备的型号、规格等内容。

2. 规定租赁用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）确定租赁期限

包括起始日期和终止日期，要明确具体日期或时间段，避免产生歧义。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如按月、按季等）。

2. 规定支付方式，如现金、银行转账等，同时确定支付的具体时间节点。

（五）双方权利义务

1. 例如出租方有保证租赁物正常使用等义务，承租方有合理使用、爱护租赁物等义务。

2. 对维修责任等作出约定。

（六）违约责任

双方可协商约定违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

根据实际情况，可增加如争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）等条款。补签完成后，双方签字或盖章确认。

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