一、怎样破租赁合同

要解除租赁合同可以通过以下几种方式：

（一）协商解除

如果出租方和承租方能够达成一致意见，就可以协商解除租赁合同。双方可以就解除的时间、相关费用的结算等问题进行约定，达成书面协议后。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再使用，这种情况下双方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方明确表示不再提供租赁物，承租方也可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方将租赁房屋擅自改变用途，严重破坏房屋结构，导致出租方出租房屋的目的无法实现，出租方可以解除合同。

需要注意的是，解除合同如果不符合法定或约定的条件，解除方可能需要承担违约责任。

二、租赁合同怎样出售

租赁合同不能直接出售。

（一）租赁合同性质

租赁合同是一种债权债务关系的约定，是承租人基于一定的租金向出租人租赁使用特定物的协议，并非物权凭证，不具备可出售的属性。

（二）如果涉及转让租赁权益

如果是想将租赁权益转让，例如将租赁房屋的使用权在剩余租赁期限内转让给他人，这需要遵循租赁合同中的约定。有些租赁合同明确禁止转让租赁权益，若没有禁止，也需要告知出租人并取得同意，在新承租人与原出租人之间可能需要重新签订相关协议或者补充协议来确认新的租赁关系。

（三）特殊情况

如果是融资租赁租赁合同中的租赁物，在承租人支付大部分租金后，根据合同约定可以以一定方式取得租赁物所有权后再进行出售，但这与单纯出售租赁合同完全是不同的概念。

三、怎么得到租赁合同

得到租赁合同主要有以下几种方式：

（一）自行拟定

如果您具备一定的和合同拟定能力，可以自行起草租赁合同。需要明确出租方和承租方的基本信息，如姓名、号等；租赁物的具体描述，包括地址、面积、用途等；租赁期限、租金及支付方式；双方的权利和义务，例如维修责任、能否转租等；违约责任等重要条款。

（二）使用范本修改

可以从网络上搜索租赁合同范本，许多法律网站都提供免费的标准范本。下载后根据实际情况进行修改完善，确保合同条款符合您的租赁交易需求。

（三）委托专业人士

1. 起草。律师会根据您的具体需求和相关，精心定制租赁合同，确保合同内容全面、合法、有效，能最大程度保护您的权益，但可能需要支付一定的用。

2. 找正规的房屋中介机构。如果是，一些正规中介有自己的租赁合同模板，他们也可以根据您的情况进行调整完善，不过使用中介的服务可能会涉及中介费用。

以上是关于怎样破租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。