一、怎样谈卖场租赁合同

在谈卖场租赁合同的时候，有以下几个关键方面需要注意。

（一）租赁场地相关事项

1. 明确场地的具体位置、面积大小，确保符合自身经营需求。

2. 场地的基础设施状况，例如水电供应、消防设施等是否完善且能正常使用。

（二）租赁期限与续租

1. 确定租赁的起始时间和结束时间，同时明确是否有续租的优先权。

2. 续租的条件，如租金涨幅的限制等。

（三）租金及费用

1. 租金的金额和支付方式，是按月、季度还是年度支付。

2. 除租金外，是否还有其他费用，如管理费、等，要明确各项费用的承担方。

（四）场地用途

1. 合同中需明确规定场地的用途，避免后期因用途不符产生纠纷。

（五）维修责任

1. 确定场地及相关设施的维修责任由哪一方承担。

（六）违约责任

1. 明确双方在违反合同条款时应承担的责任，包括违约金的数额等。

通过对这些方面的细致协商和明确规定，可以达成一份较为完善的卖场租赁合同。

二、设备租赁怎么谈合同

设备租赁谈合同需注意以下几点：

（一）设备相关条款

1. 明确设备的详细信息，包括设备名称、型号、规格、数量等，确保租赁的设备符合需求。

2. 设备的质量标准要确定，例如设备应处于何种工作状态，是否有损坏容忍度等。

（二）租赁期限

1. 规定具体的租赁起始日期和结束日期，精确到日。

2. 若有续租或提前终止的情况，要明确相应的条件和费用计算方式。

（三）租金条款

1. 租金的金额需明确，是固额还是根据市场波动调整。

2. 租金的支付方式，如转账、等，以及支付周期，是按月、季度还是其他方式。

3. 若逾期支付租金，需约定违约金的计算方式。

（四）设备维护与维修

1. 确定设备在租赁期间的维护责任方，是出租方还是承租方。

2. 对于设备正常损耗和非正常损坏的界定标准以及相应的处理方式。

（五）保险责任

1. 明确设备是否需要投保，由哪一方负责投保。

2. 保险的受益方以及保险覆盖的范围等。

（六）违约责任

1. 详细列出双方可能出现的违约情形，如出租方未按时提供设备、承租方未按时归还设备等。

2. 针对不同违约情形规定相应的赔偿措施。

三、租赁房屋合同多久生效

租赁房屋合同的生效时间通常遵循以下原则：

1. 如果合同中明确约定了生效时间，那么就按照合同约定的时间生效。例如合同写明自签订之日起三日后生效，那就按照这个约定执行。

2. 如果合同没有约定生效时间，一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效。也就是双方当事人在合同上签字或者盖章之时起合同就生效了。

3. 不过存在特殊情况，有些合同需要办理批准、登记等手续才生效。但对于一般的合同，这种情况比较少见。通常只要双方达成合意，合同内容不违反的强制性规定，签字或盖章后就生效，双方就应当按照合同约定履行各自的义务。

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