一、怎么提前谈租赁合同

提前谈租赁合同，可从以下方面着手。

（一）明确租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的具体状况，例如房屋的面积、户型、装修情况，设备的型号、功能等。

2. 对租赁物的用途进行约定，确保承租方按约定用途使用。

（二）租赁期限与交付

1. 确定准确的租赁起始与终止日期，若提前交付或延迟交付要有相应的处理办法。

2. 明确交付时租赁物的状态，是否附带某些设备设施等。

（三）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是固额还是可能会有调整，调整的条件是什么。

2. 约定租金的支付方式，如按月、按季支付，是现金、转账还是其他方式。

（四）维修责任

1. 界定哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责。

2. 对于突发的紧急维修情况，如何进行处理。

（五）违约责任

1. 列出双方可能的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等。

2. 针对不同违约情形约定相应的违约责任，如支付违约金的数额或比例等。

二、房子在哪办理租赁合同

办理房屋租赁合同通常有以下地点：

1. 当地的房地产管理部门。这是比较常见的办理地点，房地产管理部门负责相关的管理和登记备案工作。在这些部门办理，可以确保租赁合同的合法性和规范性，并且方便政府部门对房屋租赁市场进行监管。

2. 街道处的社区服务中心。部分地区街道办的社区服务中心也承担房屋租赁备案等相关服务，这为租赁双方提供了一定的便利，尤其是方便了社区内房屋租赁事务的就近办理。

3. 如果是通过中介机构租赁房屋，有些中介机构也可协助办理租赁合同相关手续，但最终还是要依据当地规定到相应管理部门进行备案登记等工作。

不同地区的具体规定可能有所差异，在办理之前可以先拨打当地政府服务热线进行详细咨询。

三、标准房屋租赁合同简易

以下是一份简易标准房屋租赁合同的主要内容：

（一）合同双方

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号码、联系地址及联系方式等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 对房屋内的附属设施设备，如家具、家电等进行罗列，如果有特殊情况或者设备有损坏的需注明。

（三）租赁期限与用途

1. 明确租赁开始日期和结束日期，包括续租的相关约定。

2. 说明房屋的用途，例如居住、办公等，不得用于违法违规活动。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付的时间节点。

（五）押金

约定押金的数额，一般为一个月或几个月的租金，并且说明在租赁期满后，如无损坏等情况时押金的退还方式。

（六）房屋的维护与维修

1. 明确出租方和承租方各自对房屋及设施设备维护维修的责任范围。

2. 正常损耗的责任界定等。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形以及对应的违约责任，如逾期支付租金的责任、提前解约的责任等。

（八）其他条款

包括合同的解除条件、争议解决方式（一般是协商或者诉讼）等其他需要约定的事项。

以上是关于怎么提前谈租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。