一、如何与超市谈租赁合同

与超市谈租赁合同需要从以下方面着手：

（一）明确租赁场地相关情况

1. 面积与布局：确定租赁场地的实际面积大小，以及其布局是否符合自身经营需求，例如是否有足够的空间用于陈列货物、储存商品等。

2. 场地位置：场地在超市中的具体位置很关键，如是否处于人流量较大的主通道附近，这会影响到客流量。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限：根据自身的经营规划确定合适的租赁期限。较长的租赁期限可能会带来租金方面的优惠，但也需要考虑到自身业务的不确定性。

2. 租金：了解租金的计算方式，是固定租金还是根据营业额按比例收取，亦或是两者结合。同时，要关注租金的递增方式，例如是每年按固定比例递增还是根据市场情况调整。

（三）其他条款

1. 装修与改造：明确是否可以对租赁场地进行装修和改造，若可以，需确定装修的范围和超市方面的限制条件。

2. 经营范围：确保租赁合同中明确规定的经营范围与自身业务相符，避免后期因经营范围产生纠纷。

3. 续租与优先续租权：协商续租的条件以及是否拥有优先续租权。

4. 违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的责任，这有助于保障自身权益。

二、怎样租赁合同才是合法的

一份合法的租赁合同需要具备以下要素：

1. 合同主体明确。出租方和承租方应当具有相应的民事行为能力，即双方应为年满18周岁、精神正常的自然人或者依法成立的法人、其他组织等。

2. 租赁物清晰。合同要明确指出租赁的是什么物品或者场地，包括名称、数量、规格、质量等详细情况，比如租赁房屋要明确房屋的具体地址、面积等。

3. 租赁期限明确。需明确约定租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关规定。

4. 租金及支付方式。租金的金额应当明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）也要清楚规定。

5. 双方权利义务明确。例如，出租方要保证租赁物符合约定用途，承租方要按约定使用租赁物并按时支付租金等。

6. 违约责任。约定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿等。

7. 合同形式合法。一般来说，长期、重要的租赁合同最好采用书面形式。

三、租赁合同可以退费吗法律

在租赁合同中是否可以退费，需要根据具体情况判断。

（一）如果是因为出租方的原因导致合同无法履行，例如出租方未能按照约定提供租赁物等，承租方有权要求退费。这种情况下，出租方的违约行为损害了承租方的权益，承租方可以要求退还已支付的租金，并且可能要求出租方承担违约责任。

（二）如果是承租方的原因导致合同提前解除，比如承租方提前退租。一般来说，这属于承租方违约，能否退费要看租赁合同中的约定。如果合同约定了承租方违约时不予退还租金，那么承租方很难要求退费；但如果合同没有明确约定，出租方可能需要退还部分租金，同时也有权要求承租方承担违约责任，如赔偿损失等。

（三）若因为不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法继续履行，双方可以协商退费事宜。在协商不成的情况下，可以根据公平原则由或机构进行裁决。

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