一、买房如何谈租赁合同

如果在买房过程中涉及谈租赁合同，可参考以下要点：

（一）租金相关

1. 明确租金金额。调查周边类似房屋的租金水平，依据房屋的实际情况，如面积、装修、配套设施等合理确定租金数额，争取对自己有利的价格。

2. 租金递增方式。确定是否有租金递增，若有，要明确递增的比例、周期等，例如每两年递增5%之类的约定。

（二）租赁期限

1. 确定租赁时长。根据自身需求和房屋未来规划，设定合适的租赁期限，例如短期投资可能希望较短租赁期以便后续转售，长期投资则可适当延长租赁期。

2. 提前解约条款。明确在何种情况下双方可以提前解约，以及相应的责任和补偿方式，比如租客提前解约可能需支付违约金等。

（三）房屋使用和维护

1. 规定房屋的使用范围。明确租客可以将房屋用于何种用途，禁止从事违法或损害房屋的活动。

2. 维修责任。确定房屋的维修责任是由房东还是租客承担，例如一般非人为损坏的结构问题由房东负责维修等。

二、没签租赁合同怎么退钱

虽然没有签订租赁合同，但如果已经存在事实上的租赁关系并且有金钱往来，想要退钱可以从以下方面考虑：

如果是租客想要退回已交款项。首先，需要收集能够证明租赁关系存在的证据，例如聊天记录、转账记录、证言等，以表明双方存在租赁的约定。其次，明确退款原因，如果是因为出租方的过错，如提供的租赁物不符合约定或者根本无法提供租赁物，租客有权要求退回已交款项。再者，如果双方对退款事项能够协商一致，那么可以按照协商结果进行退款。

如果是出租方想要退回租客已交款项。同样要收集相关租赁关系的证据，确定退款的合理原因，例如租客在租赁开始前提出合理的解约要求，或者由于不可抗力等原因导致租赁无法进行等，然后与租客协商退款事宜。如果协商不成，可以考虑通过调解或者诉讼的方式解决，由根据双方提供的证据以及实际情况判定是否应该退款以及退款的金额。

三、人员租赁合同谁是甲方

在人员租赁合同中，一般将提供人员的一方作为甲方，但这并非绝对的规定。具体谁是甲方可以由合同双方协商确定。

如果是类的人员租赁，派遣劳务人员的通常可能作为甲方，因为他们是提供劳动力资源的一方，负责组织人员并将人员派遣到接受劳务的单位工作。

如果是其他类型的人员租赁，例如个人将自己的服务出租给企业或其他组织，个人也可以作为甲方。

重要的是，无论谁被定义为甲方，都应当在合同中明确双方的权利和义务，包括租赁人员的工作内容、工作时间、报酬支付、劳动保护等相关条款，以避免可能出现的纠纷。

以上是关于买房如何谈租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。