一、如何谈租赁延期合同

谈租赁延期合同，可从以下方面着手：

（一）租金方面

1. 明确租金是否调整。如果市场行情有变化，例如周边类似房屋租金普遍上涨或下降，要合理协商租金的增减幅度。

2. 租金的支付方式。例如是否延续之前的支付周期，是月付、季付还是年付，或者根据双方需求进行调整。

（二）租赁期限

1. 确定延期的时长，需明确具体的起止日期。

2. 探讨是否有续租的优先权。如果租户在延期租赁期间表现良好，可协商在该延期结束后，租户在同等条件下有优先续租的权利。

（三）房屋使用及维护

1. 重新明确房屋的使用范围和用途，是否与原合同一致或者有新的需求。

2. 对于房屋的维护责任，比如正常损耗和非自然损坏的维修义务等，要再次确认。

（四）其他条款

1. 违约责任。若一方违反租赁延期合同的约定，需明确相应的违约责任，如额等。

2. 合同的解除条件。例如遇到不可抗力或其他特殊情况时，双方的权利和义务以及合同解除后的相关事宜。

二、需要打印么

租赁合同不一定要打印。手写的租赁合同如果具备合同的基本要素，也是有效的。

从合同的有效性来看，只要满足以下条件，无论是打印还是手写的租赁合同都可生效：一是合同双方具有相应的民事行为能力；二是合同内容是双方真实意思表示；三是合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。

不过，在实际操作中，打印的租赁合同有一些优势。打印的合同字迹清晰、格式规范，便于阅读和保存。在一些较为正式的商业租赁或者涉及较大金额的租赁交易中，打印合同更为常见。但如果是简单的、短期的、金额较小的租赁关系，手写租赁合同也完全可行。

三、合同怎么谈好

要谈好房屋租赁合同，可从以下几方面着手。

（一）明确租赁双方信息。包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，这有助于确定合同主体，保障双方权益。

（二）房屋情况。详细描述房屋的地址、面积、户型、附属设施等。例如家具家电是否齐全，房屋的装修状况等，避免后期因对房屋状况认知不同产生纠纷。

（三）租赁期限。确定起始日期和终止日期，明确是短期租赁还是长期租赁。若有续租意向，也可提前约定续租的相关事宜，如租金调整方式等。

（四）租金及支付方式。租金数额要明确，同时确定支付周期，是按月、按季还是按年支付。还需约定租金的递增方式（如果有），以及支付的具体日期。

（五）房屋使用用途。明确房屋是用于居住、办公还是其他合法用途，避免租客将居住用房用于商业经营等违反约定的情况。

（六）维修责任。明确房屋及其设施设备在租赁期间的维修责任由哪一方承担，例如自然损坏由房东负责，人为损坏由租客负责等。

（七）违约责任。规定双方违反合同约定时应承担的责任，如租客逾期支付租金的违约金计算方式，房东提前收回房屋的赔偿等。

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