一、如何与人谈租赁合同

在与人谈租赁合同的时候，以下是一些关键要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或统一社会信用代码等，确保双方具备签订合同的资格。

（二）租赁物

1. 详细描述租赁物的状况，如房屋的地址、面积、房型、配套设施等，或者设备的规格、型号、功能等。

2. 明确租赁物的用途，避免承租方将租赁物用于非法或未约定的用途。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，以及是否有续租的条款。如果有提前解约的情况，需明确双方的权利和义务，例如是否需要支付违约金等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，是固额还是可能根据市场情况调整。

2. 约定租金的支付周期，如月付、季付或年付，以及支付的具体日期和方式，如银行转账、现金等。

（五）维修与保养

1. 确定租赁期间租赁物维修的责任方，是出租方负责主要维修，还是由承租方承担日常小修等。

2. 明确维修费用的承担方式。

（六）违约责任

列出双方违反合同约定时应承担的责任，例如逾期支付租金、提前解约、损坏租赁物等情况的具体处理方式。

二、租赁合同应该注意哪些

在签订租赁合同时有以下几点需要注意：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号或组织机构代码等，确保双方主体明确，具有相应的民事行为能力。

（二）租赁物的描述

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，比如租赁房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 对于租赁物的附属设施设备也要清楚列出，像中附带的家具、家电等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，避免模糊表述。

2. 若有续租或提前解约的相关约定，需详细说明条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额、计算方式（如按月、按季等）。

2. 支付方式是现金、转账还是其他方式要明确，同时要约定支付的时间节点。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如房屋租赁中，正常损耗和人为损坏的维修责任划分。

2. 对于维修的通知方式和维修的时间限制等也可进行约定。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，包括违约金的数额或计算方法等，以保障合同的顺利履行。

三、如何延期融资租赁合同

要延期融资租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同约定优先

查看融资租赁合同中是否有关于合同延期的相关条款。如果有，按照合同约定的程序进行操作，比如在规定的时间内向出租方提出书面申请，注明延期的原因、期望的延期时长等要求。

（二）协商解决

1. 主动与出租方沟通。诚恳地说明希望延期的合理原因，例如项目进度受阻、资金回笼延迟等客观情况。

2. 提出合理的延期方案。这可能包括对租金支付方式、利率调整等方面的新提议，以保障出租方的利益，提高出租方同意延期的可能性。

3. 签订补充协议。一旦双方就延期事宜达成一致，务必签订书面的融资租赁合同补充协议，明确延期后的租赁期限、租金支付计划等关键条款，避免后续可能产生的纠纷。

如果双方无法自行协商解决延期问题，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，促成双方达成延期协议。

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