一、怎么和房东谈租赁合同

在和房东谈租赁合同需注意以下几点：

（一）租赁房屋相关情况

1. 明确房屋的地址、面积、户型等基本信息，确保与自己的需求相符。例如，如果需要办公空间，要确定房屋布局适合办公设备的摆放。

2. 查看房屋的现状，包括装修情况、家具电器配备情况等，并且在合同中注明，防止后期产生争议。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止日期，考虑自己的使用计划和可能的变数。如果可能需要续租，可询问房东续租的条件和租金涨幅情况。

2. 租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间要确定清楚。同时，了解是否有租金递增条款以及递增的比例。

（三）维修责任

1. 确定房屋的维修责任主体，是房东负责还是租客负责，或者是按照一定的情况区分责任，如自然损耗由房东负责，人为损坏由租客负责。

（四）其他条款

1. 能否对房屋进行改造或装修，如需装修要明确装修的范围和条件。

2. 合同的解除条件，例如一方违约时如何处理，包括违约金的数额等。

3. 明确水电费、等费用的承担方。

二、租赁合同需要word吗

商铺租赁合同不一定要用word文档。

从合同的有效性来讲，合同可以以多种形式存在。它可以是书面形式，书面形式包括但不限于纸质合同手写版、打印版（可以用word编辑打印，也可以用其他文字处理软件编辑打印），还可以是电子合同形式，如在符合相关法律规定的电子签名、电子认证的情况下，以电子文档形式存在的合同同样具有法律效力。

从实用性和便利性角度看，word是一种常用的文字编辑工具，使用word来编辑商铺租赁合同具有很多优点，例如方便排版、修改、保存等，也方便当事人双方阅读和打印。但如果当事人双方通过其他方式达成一致并以合法的形式确定合同内容，例如短信约定关键条款且符合合同构成要件，也是有效的合同。

三、普通租赁备案合同是怎样

普通租赁备案合同一般包含以下内容。

（一）合同主体信息

1. 出租方与承租方的姓名或名称、件号码、联系方式等基本信息，以明确双方的身份。

2. 房屋的基本情况

房屋的具体地址、面积、户型结构等，这有助于确定租赁标的的具体情况。

房屋的附属设施设备，例如家具、家电等的状况，可通过列表或详细描述来明确。

（二）租赁条款

1. 租赁期限，包括起始日期和终止日期，明确租赁的时间范围。

2. 租金及支付方式，租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

3. 房屋的用途，如居住、办公等，确保承租方按照约定用途使用房屋。

（三）双方权利义务

1. 出租方的义务包括提供符合约定条件的房屋、负责房屋的维修等。

2. 承租方的义务包括合理使用房屋、按时支付租金等。

（四）合同的变更、解除与终止条款

1. 约定在何种情况下双方可以变更合同内容。

2. 明确解除和终止合同的条件及程序。

（五）争议解决方式

通常会约定协商解决，协商不成可通过诉讼或解决争议。此外，租赁备案合同还需到相关部门进行备案登记，以保障双方的合法权益。

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