一、如何和房东谈降房租

和房东谈降房租可从以下方面着手。

（一）阐述客观情况。如果是因为周围房租普遍下降，可以收集周边类似价格的信息，向房东展示当前市场行情，说明同地段同类型房屋租金更低，自家租金也应合理调整。若因自身经济困难，如失业、收入大幅减少等，向房东诚恳解释自己的经济状况难以承担当前房租，可提供相关证明如失业证明等增加可信度。

（二）提及房屋问题。若房屋存在一些影响居住体验的状况，如设施老化、隔音差、经常停水停电等，以这些问题为切入点，说明这些因素降低了居住的舒适度和房屋价值，从而提出降低房租的要求。

（三）提出解决方案。除了单纯要求降房租，还可以给出一些互利的解决方案，例如延长租约以换取一定的租金减免，或者承担部分房屋维修保养工作来降低房东成本从而实现房租降低。

在与房东商谈时，态度要诚恳、理性，避免情绪化的表达。

二、租的房子出了问题中介不管怎么办

如果租的房子出了问题而中介不管，可以采取以下措施。

（一）查看。确定问题的维修责任方是房东、中介还是自己。若按合同应由中介负责维修等事宜，可依据合同条款追究其责任。

（二）直接联系房东。有些问题可能房东有义务解决，即便通过中介租房，房东依旧对房屋负有一定责任。

（三）向相关部门投诉。如果中介有违反行业规定或管理规范的行为，可以向当地的管理部门或者消费者协会投诉，要求其介入调查处理，督促中介履行应尽的义务。

（四）保存证据。对房屋存在的问题进行拍照、录像留存证据，对与中介沟通的过程，如通话记录、聊天记录等也保存好，若后续需要通过法律途径解决，这些证据将起到关键作用。

（五）考虑法律途径。若问题造成较大损失，在证据充分的情况下，可以向提起诉讼，要求中介承担相应的责任，如赔偿损失、履行维修义务等。

三、我想提前退租房东不肯怎么办

如果想提前退租但房东不同意，可从以下方面考虑：

（一）查看租赁合同约定

1. 若合同中有关于提前退租的条款，比如约定支付一定违约金可提前退租，那么按照合同执行即可。只要支付相应违约金，房东不应拒绝。

2. 如果合同未约定，从公平合理角度出发，可与房东协商一个双方都能接受的解决方案，例如帮忙找到新的租客，减少房东的损失。

（二）法定解除情形

1. 如果房屋存在严重危及承租人安全或者健康的隐患，即使合同未到期，也可以。

2. 若房东存在根本违约行为，如未按约定提供可居住的房屋等，承租人也有权解除合同。

若与房东协商不成，且不属于法定解除情形，强行提前退租可能会面临房东追究违约责任，要求赔偿损失等情况。如果认为房东的行为不合理或者自己的权益受到侵害，可以考虑向当地的调解委员会请求调解或者向法院提起诉讼。

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