一、怎么才能让房东降房租

要让房东降房租，可从以下几方面着手：

一是客观说明经济状况。真诚地向房东表明自身经济困难，如收入减少、失业等，提供相关证明，如失业证明、工资流水等，让房东了解面临的经济压力，从而考虑降低房租。

二是提及房屋实际问题。若房屋存在一些影响居住的状况，如设施老化需维修、存在安全隐患等，以书面或面谈方式告知房东，说明这些问题影响居住体验，同时表示愿意配合维修，但鉴于此希望能适当降低房租。

三是分析市场行情。收集周边类似房屋的租金价格信息，以数据向房东说明当前其房屋租金高于市场平均水平，从市场规律角度，合理建议房东调整租金。

四是承诺长期续租。若有长期居住意向，可向房东承诺续租一定期限，为房东提供稳定的租客保障，以此作为交换条件，提出降低房租的请求。

与房东沟通时，注意方式态度，保持礼貌、诚恳，以理性方式表达诉求，争取达成双方都能接受的结果。

二、签5年合同租了两年不租了还需要付房租吗

商铺签5年合同，租了两年不租，是否还需付房租要依据具体情况判断。

从合同约定角度看，若合同明确约定提前解约的情形及责任，比如约定提前退租需承担剩余租期一定比例租金作为违约金，那么按照合同执行，若承担违约金后无需继续支付房租，则依约处理；若未明确此类情况，承租人擅自不租属于违约行为。

从法律层面分析，因承租人违约导致合同无法继续履行，出租方有权要求其承担违约责任并赔偿损失。损失范围通常涵盖剩余租期内合理预期的租金收益等。若出租方能够及时将商铺转租出去，减少了损失，承租人可能只需承担转租前未支付租金及一定赔偿责任；若无法转租或转租产生差价等损失，承租人可能仍需支付剩余租期部分或全部房租以弥补出租方损失。

总之，一般情况下承租人提前退租需承担相应责任，房租支付与否及支付多少需结合合同约定与法律规定综合判定。

三、物业有权要租客吗

物业通常没有绝对权利索要租客的租赁合同。

从法律层面分析，租赁合同属于租客与房东之间的民事合同关系，涉及双方的隐私和权益。物业与租客、房东之间是物业服务合同关系，其职责主要是提供物业服务，如安保、保洁、设施维护等。

然而，在某些特定情形下，物业索要租赁合同可能具有合理性。例如，当小区存在相关管理规定，且该规定已公示并经业主大会通过，为核实租客身份以保障小区安全秩序时，物业有权在合理范围内了解租客相关信息。若物业以知晓租客居住情况、确保小区管理为由索要租赁合同，租客可以要求物业说明目的和依据。

总体而言，租客有权拒绝物业不合理的索要要求。但为避免不必要的纠纷，租客可与房东沟通，由房东与物业协商解决，或在确保自身权益不受侵害的前提下，向物业提供租赁合同的关键信息以证明居住合法性和身份信息。

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