一、租赁合同谁可以解除

租赁合同的解除权可能由以下几方享有：

（一）双方协商一致解除

1. 出租人和承租人在自愿、平等、协商一致的基础上，可以解除租赁合同。这是基于合同自由原则，只要双方达成合意，就可以关系。

（二）单方解除

1. 承租人的解除权

当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这是对承租人基本权益的保护。

在不定期租赁中，承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知出租人。

2. 出租人的解除权

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

在不定期租赁中，出租人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

二、中有租赁合同吗

在买房过程中可能存在租赁合同。

如果所购买的房屋是带租约的，那么就会有租赁合同。这种情况常出现在二手房买卖中。原业主可能已经将给他人，按照“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，租赁合同仍然有效，新业主也需要继续履行租赁合同直至租约期满。

从卖方角度看，在出售房屋时需要向买方如实告知房屋的租赁情况，包括租赁期限、租金等相关条款；从买方角度讲，在购买房屋时要仔细审查是否存在租赁合同，以免在取得房屋所有权后陷入不必要的租赁纠纷。

三、租赁合同需要打印吗

租赁合同不一定要打印。

从形式上看，租赁合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。如果采用书面形式，既可以是打印的合同，也可以是手写的合同。打印的租赁合同，字体清晰、格式规范，便于保存和查阅，在实践中较为常见，尤其是在商业租赁或者较为复杂的租赁关系中。手写的租赁合同同样具有法律效力，只要内容完整、明确，双方签字或者盖章确认即可。不过，对于一些租赁期限较长、租金金额较大或者涉及较为复杂权利义务关系的租赁，为了避免争议，采用打印并且条款详细严谨的合同更为合适。而对于一些简单的、短期的租赁，例如临时租赁一个小物件几天时间，口头约定或者简单手写的租赁合同也能满足需求。

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