一、只有租赁合同怎么签

签订租赁合同，可遵循以下要点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保信息准确无误。

2. 租赁物描述。详细写明租赁物的具体情况，如要写清房屋的具体地址、面积、房型、附属设施等；设备租赁则要说明设备的型号、规格、性能等。

3. 租赁期限。明确租赁开始与结束的时间，精确到日。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 租赁用途。明确租赁物的用途，承租方不得擅自改变用途。

6. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式进行约定。

8. 争议解决方式。可选择诉讼或者等方式解决争议。

双方在确认合同条款后，在合同文本上签字或盖章，合同即成立。

二、租赁合同能开户吗

租赁合同本身不能用于开户。

开户通常是指在金融机构（如银行）开设账户或者在某些特定场景下（如注册时的税务登记开户等）进行开户操作。在金融机构开户时，一般需要提供身份证明文件（如身份证等），以核实开户人的身份信息。对于企业开户，可能还需要等相关证照。

而租赁合同是租赁双方就租赁事宜达成的协议，主要规范租赁的房屋（或其他租赁物）的使用、租金、租赁期限等租赁相关的权利和义务关系，与开户所需的身份核实和合规性要求没有直接关联。所以不能用租赁合同进行开户。

三、租赁合同哪些时候生效

租赁合同的生效时间分以下几种情况：

1. 如果租赁合同没有特殊约定，一般自双方当事人签字或者盖章时合同生效。这是基于合同成立即生效的原则，双方达成租赁合意并以书面形式确认，合同便开始生效，对双方产生法律约束力。

2. 若合同约定了生效条件，比如约定承租人支付一定数额的或者预付款后生效，那么在条件成就时，即承租人按约定支付相关款项后合同生效。

3. 还有一种情况是约定了生效时间，例如约定合同自某一特定日期起生效，那么就按照该日期确定合同的生效时间。

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